提前还房贷要交多少违约金?

掉歪的林孃孃 2024-05-22 09:09:48
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提前还银行贷款,还要缴纳几千块的违约金,这的确是新鲜事儿。5月15日,上海8大银行就一同做出了“提前还贷交违约金”这样新鲜的规定。昨天,记者从工商银行上海分行确认了此事。从5月起,上海市工商、农业、**、建设等8家银行逐步对住房贷款中提前还贷的“违约”行为,收取一定比例的违约金。此项约定从5月中旬起正式实施。据了解,上海各个银行尽管在具体做法上有一些细微差别,但时间约束是一致的,即如果在不到一年就要还清贷款,则需缴纳一定金额的违约金给银行。中行上海分行规定是:一年之内提前还款的,将被收取提前还款总金额的一个月的利息作为违约金;一年以后提前还款,目前暂不收取违约金。工行上海分行的做法是:一年之内,住房商业贷款的借款人如需提前还款,将被收取提前还款金额的5%作为违约金。记者了解到,上海之所以**这项新的规定是有原因的。从去年10月开始,上海市各家商业银行的住房贷款提前还款数量就开始剧增。如建行上海分行4月份回收住房贷款6.2亿元,其中正常还款仅2亿元左右,提前还款4亿元,比3月份增加一倍多。工商银行总行住房信贷部副处长张文宾解释说,出现这样的情况也属正常。按**百姓的消费观念,在有能力尽早还贷的时候,他们不会一边兜里放着钱,一边付给银行每月几百元的利息。但是银行对于贷款有它的计算成本、人力物力支出核算、贷前调查和贷后管理,以及自身相应的预期收益等。大规模的提前还贷,银行将有很大损失。那么,银行此项规定**的法律依据是什么?记者得到的解释是,在房贷合同上都有一条规定,即:“借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。另外,**人民银行在1999年3月10日的《人民币利率管理规定》第26条也规定,借款人在借款合同未到期还款,贷款人有权按原贷款合同向借款人收取利息。据了解,目前人民银行对此事也很关注。央行制定的新的住房贷款条例已经修改了几稿近期将**。据工行住房信贷部透露,尽管北京还没有出现上海如此大规模提前还贷的情况,但事例也不少。估计北京出现相关的还贷规定应该不会太久。(京华时报/姜灿) 20210311
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