2019年狠心买房的人，五年后会后悔吗？房子会不会贬值？

余袂（桃婳）闭关赶工期 2024-05-31 17:38:34

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感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。狠心买房的人多半是刚需，改善和投资型客户因为买过房子，再去买房的时候没不会再下大决心。改善、投资客户再去买房，无非就是一个投资理财的行为，买房对他们来说只是一个选择，并且不是唯一选择，所以他们完全没有必要去买个房子还要纠结半天。刚需群体则不一样，初次买房，可能意味着资金不足，以及对房产市场风险的不确定性，导致买房的时候两种思想相互拉扯，相互矛盾。好不容易决定买房了，又担心买房以后会后悔，房子会贬值…
可是，买房的人后悔了吗？可以借鉴的是：2019年之前的五年，大部分买了房的人不仅没有后悔买房，很多人还庆幸买了房子，甚至有不少的人在这个时间段因为买了很多房子而实现了财务自由。往前推五年，2014年是内地房产市场比较低迷的时期，整体房价相比现在而言，中位数价格偏低，虽然暴利期已经过去，但还刚好踩了黄金时代的尾巴。举个例子，2014年长沙的均价还停留在四五千一平方，16年开始暴涨，17年**限购，目前房价停留在1.2w每平方左右。五年时间，长沙房价涨幅近三倍，这还是在政策施压的前提下，一旦限购放开，房价又将是另一个高峰。你问他们，五年前买房后有没有后悔？别傻了，他们只会告诉你，只恨自己当时没多买几套。而且现在因为限购，就算你有钱在长沙不一定还能买到房子，24个月社保、本地户口限购两套了解一下？五年前，你有钱，在长沙买点房子做投资，到现在至少赚个盆满钵满；现在要想在长沙投资买房，分分钟钟虐死你。五年前大部分城市都是没有限购的，爱怎么买怎么买，现在去买个房子还得看当地的限购政策，你觉得他们还会后悔吗？买了房子以后，房子会不会贬值？首先这是一个很宏观的话题，房子价值来自于人类对它的需求，而房价的走势又关系着市场、经济、供需、人口、政策等方方面面。房价波动是牵一发而动全身，稍有差池，就将影响全局，所以，楼市发展早已经和**利益捆绑在一起。从市场经济来看，房地产一直不缺乏生存的土壤，房子是人类赖以生存的生活环境，在新的居住产品出现之前，房子的居住属性不会被替代，市场需求就不可能消失；经济方面，货币超发导致的通货膨胀是任何**、任何时代都是普遍存在的，房地产做为最能抗通胀的投资产品，在它的刚性需求无法替代的时候，它的金融属性就依然存在。从供需和人口来看，土地的不可再生性和世界第一的人口总量，就已经限定了房子是炙手可热的生活产品。城区土地的日益减少，再加上外来人群向中心城市涌入，一时之间，住房需求激增。在土地供应和城市人口不协调的情况下，供需关系进一步扩大，进而刺激房价水涨船高。最后是政策方面，政策是楼市发展的唯一风向标，也是最直观的判断因素。2019年4月19日，会议重提房住不炒的精神：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，要继续保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，因城施策，分类调控，坚决防范化解房地产市场风险，着力构建房地产市场平稳健康发展长效机制。政策调控楼市的目的是维稳，而从调控的决心和力度来看，未来五年，稳字当先依然是房价变化的主旋律。感谢您的阅读，我是**侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。 20210311

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