2019洛阳的房子可以入手么?

官lJ 2024-06-03 17:58:24
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我来回答你
我在洛阳房地产7.8年了,正大国际,天鸿等项目的营销我都管理过。2019年洛阳的房子能不能买,这是一个老生常谈的话题,年年都有人会问,我可以明确的告诉你,能买!但怎么买就要具体看情况了。如果你是自住或者改善居住环境,这个就要看你个人情况了,几个原则就是上班,孩子上学,照顾父母,父母帮照顾孩子等等情况,这个我没什么好支招的,根据你个人情况。如果你是投资,能不能买?可以买!长远来看,洛阳这个城市的地形还是比较受限制的,往东已经和偃师接壤,往西过了丰里镇就是宜阳地界了,往南翻过龙门山就是伊川,往北已经到孟津了。所以核心区就这么小,不知道你们有没有发现,现在核心区基本没什么楼盘在卖,在卖的大部分都是伊滨区或者邙山附近,所以核心区的价值还是会涨。另外受**环保大政策影响,房地产的成本都在不断提升,钢材水泥混凝土等等价格都在涨,一到深秋往后封土令就会下达,这无形中都会增加房地产商的财务成本,今年上半年洛阳多个在建楼盘都出现了工地停工,为什么?因为**环保管控,拉不来混凝土。再说地价,基本上现在核心区洛阳的地价大概在800-1100万一亩,不做这个可能没有概念,举个例子,就拿金科在洛龙区拿的地来说,他的地价是1100万一亩,容积率3.0,什么概念呢?就是一平方房子,土地成本大概是5000块,建安成本加上水气暖等城市配套费大概是2300-2500块一平方,财务成本大概是10%的利息一年,税费约14%,营销成本大概3%。也就是说,他的房子成本已经超过了1万,而且这是静态成本,意思就是今年盖今年就卖,然后今年回款,时间越长,他成本越高,所以你说他卖多少钱?我预计二到三年内,洛阳普遍房价应该会在14000-15000左右,实际洛阳已经有个别楼盘房价到这个价了,但是那是个别,三年左右应该是普遍到,但是按目前洛阳的收入情况和发展情况15000基本是七八年甚至十年内的一个顶点,再高就不太好承受了,因为洛阳人口流入还是有限的,除了三门峡渑池义马包括九县的人往洛阳来,其他基本没什么人来,没有人口增长,甚至有一些人还往外地去,所以就产生不了什么需求,长此以往基本就是城市自给自足。再往上能不能涨,能,但那已经不能算涨价的概念了,基本就是个长期稳定的投资而已,跑赢银行利率还是没什么问题的。所以如果根据自身情况,如果想买,一定要买好一点的地段,品牌,物业口碑的房子,这样一旦有什么情况,好出手,好变现! 20210311
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