一、1楼是全是门市，2楼以上都是住房，这种情况属于综合用地。
商业用地：指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
二、商业用地与综合用地的区别如下
1、用途数量不同
综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。
商业用地：指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，只有一种用途。
2、用途性质不同
由于土地用途具有多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并在规划许可的情况下，以能满足这一目的为确定土地利用方式的依据。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
3、使用年限不同
综合用地：
1）多种用途不动产很难分割、只有一个使用者，对于此情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续；
2）各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
商业用地：出让后用地的使用年限为40年。
三、土地使用权年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
1、土地使用年限最高70年
据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即**首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》**之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
而《物权法》**后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照**有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
3土地使用年限缩水的原因多
对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象，房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
扩展资料
用地性质：城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。
根据城市用地分类与规划建设用地标准（gb50137-2011），城乡用地分为2大类、9中类、14小类，包括居住用地r、公共管理与公共服务设施用地a、商业服务业设施用地b、工业用地m、物流仓储用地w、道路与交通设施用地s、公用设施用地u、绿地与广场用地g。
而常用的用地性质实际上是指其中一小类——r11。
参考资料来源：百科：商业用地，百科：综合用地，百科：土地使用年限
20210311
商业用地与工业用地的区别？ 
2024-11-05 14:40:45
提问者: 猫的公主。
商业用地和工业用地的区别主要有以下四个方面：1、土地用途性质不同商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。2、土地使用年限不同根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，商业用地最高使用年限为40年，工业用地最高使用年限为50年。3、地价不同通常来说，当地**为了招商引资，带动当地经济发展和就业...工业盐与食用盐的区别
2024-11-05 05:19:31
提问者: 我是大王啊
工业盐和食用盐的异同说到工业盐和食用盐的异同，相同的地方是两者都是以氯化钠作为主要成分，不同的地方简单来说就是标准不同，用途不同，用途不用多说，一个是用于工业，一个是用于食用，那么标准有何不同呢？我们来看看**标准gb/t 5462-2003《工业盐》和gb 2721-2003《食用盐卫生标准》中关于工业盐和食用盐的理化指标相关规定，这里主要作理化指标的比较分析，其他关于工业盐和食用盐的标准内容，...什么是综合用地？综合用地的分类？产权拿限多少
2024-11-05 00:25:59
提问者: 娜么爱你娜么多
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补...住宅用地价格与商业用地价格的区别
2024-11-05 02:14:48
提问者: 吉夢璐
主要有以下几点:1、使用年限：商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。2、按揭方式：大多不能申请公积金贷款。但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50...场地租赁费与场地使用费在税收上有什么区别
2024-11-05 12:57:26
提问者: 肖哥
场地租赁属于现代服务-租赁服务-不动产经营租赁，**税率11%。征收率5%。**税率是对课税对象征收**的比率，法定的**税率有17%、13%、11%、6%、0等。计算缴纳**时可以抵扣进项税额。而**的征收率是对特定对象采取简易计税方法征收**的比率，如对**小规模纳税人的征收率是3%，对不动产租赁的征收率是5%，不能抵扣进项税额。场地使用费纳税会计处理：借:银行存款贷:预收账款其他业务收入-场...商业地产广告投入费一般是多少,二三线城市的商业综合体。谢谢
2024-11-05 04:59:18
提问者: 芒果TV
全国首期《商业地产职业经理人》认证培训将11月22日-26日在京开展，名额有限，预报从速!“2011**商业地产人力资源高峰论坛暨中房人力资源联盟成立仪式”于11月26日在京举办，论坛免费发放，诚邀商业地产行业人力资源精英前来参会！商业地产企业管理用什么软件强？
2024-11-05 12:32:40
提问者: 牛啤堂NBeer
管理软件最重要得就是灵活性和简单性了。从这个角度考虑，蓝点通用管理系统是个不错的选择，它可以由普通用户自己随心所欲设计和调整管理模块。建筑合同中 固定综合单价包干与全费用综合固定单价区别？
2024-11-05 13:55:32
提问者: 吴同学de
1、固定综合单价指的是清单计价中的综合单价，当分部分项综合单价确定后，工程量确定后再按照清单计价表汇总，分别记取规费、措施费、税金等；2、全费用固定综合单价顾名思义就是单价中包括但不限于完成本项工作所需的所有人工费、材料费、机械费、措施费（包含但不限于安全文明施工费、临时设施费、环境保护费、脚手架、成品保护、模板等）、管理费、利润、风险、规费、税金、编制竣工图及竣工资料等所需的一切费用，结算时以上...什么叫商业用地?什么叫工业用地?商业用地与工业用的区别?
2024-11-05 01:04:29
提问者: 晗晗晗
商业用地：规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。工业用地：独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。主要区别...实木地板与复合地板之间有什么区别
2024-11-05 12:47:24
提问者: baby席宝
强化复合地板简单的来讲，就是用木屑和胶水加工而成的一种高密度板材。这种地板的好处是耐磨，便宜，容易打理。并且它抗扭曲和抗变形能力强，尺寸稳定，尤其适用于地暖系统的房间。而且由于它的花纹是用电脑打印的，所以可选择的颜色和花纹很多。强化复合地板最大的坏处当然就是不环保了。由于它使用胶水量多，会产生一定量的甲醛。而且这种地板很硬，使用起来舒适度很差。最后它一但坏掉了，是很难进行修复的。实木复合地板。这种...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。