房贷还款的计算方式有两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额不变。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是1963.33元，采用等额本金方式，首月还款金额是2475元（仅供参考），月还款额逐月递减。
扩展资料：
房贷的种类：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。
也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
20210311
贷款50万，20年分期，每月还多少钱？15年分期，每月还多少钱？ 
2024-11-28 13:33:56
提问者: 邢宇
目前人行公布的5-30年（含）贷款基准年利率是4.9%，贷款期限为20年的，在利率不变的情况下，采用等额本息，月供金额是3272.22元，采用等额本金，首月月供金额是4125元（仅供参考），月供金额逐月递减。贷款期限为15年的，在利率不变的情况下，采用等额本息，月供金额是3927.97元，采用等额本金，首月月供金额是4819.44元（仅供参考），月供金额逐月递减。所在城市若有招行，可通过招行尝试申...商业贷款55万贷20年每月大概还多少
2024-11-28 09:49:57
提问者: 吃胖胖的白雪公主
商业贷款55万，20年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：银行贷款20万10年每月还多少
2024-11-28 13:37:56
提问者: 王家肉肉农场（评论里留言优先回赞
第一次买房子,在银行贷款20万、10年还清、，按人民银行基准贷款利率6.55%计算,等额本息法还款的话,每个月还款本息金额是2276.05元,10年共计还款本息金额是273126.11元.如果帮到你,请选为满意回答支持我,谢谢!房贷20万，还20年，每月还多少钱？
2024-11-28 21:13:04
提问者: 静静静
这个问题貌似简单，实际上还有一些变量因素需要考虑，一个是还款方式的选择，一个是利率是否上浮？才能确定每月还款多少钱。先说还款方式。银行在房贷业务上一般有两种还款方式：一个是等额本息；一个是等额本金。等额本息月还款金额相同，等额本金月还款额从高到低，如**款从头还到尾，等额本金还款利息比等额本息还款利息少18000元左右。再说利率是否浮动。目前银行在资金流动性日益紧张的情况下，贷款利率较**人民银行...73.5万房,贷款30年首付20%，怎样算每月还贷多少?
2024-11-28 21:34:06
提问者: 老徐姑娘
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，若贷款金额为588000元，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3120.67元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。 若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。贷款300万10年房贷每月还多少
2024-11-28 04:48:16
提问者: 叭哥视频
您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http:///cmbwebpub**/cal_loan_per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。贷款20万10年还清每月还多少钱
2024-11-28 19:39:34
提问者: 曹家瑜
若贷款本金：20万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2111.55，还款总额：253385.75，利息总额：53385.75。50万房贷20年还，每月还多少？
2024-11-28 16:22:36
提问者: ?夏小7️⃣
贷款总额 500000 期数 240 贷款年利率 4.900% 每月还款 3272.22 本金+利息总计 785333 总利息 285333 住房公积金贷款30万，20年，25年，30年还，分别每月还多少？
2024-11-28 14:27:09
提问者: 涛@婷
您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考。1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。2.等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数；每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。3.到期还本法...贷款30万，期限20年，每月应还多少钱？
2024-11-28 07:33:18
提问者: 人生若只如初见
参考新基准利率6.15%等额本息贷款总额 300,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 2,175.33 元 总支付利息 222,080.29 元 本息合计 522,080.29 元 实际利率会根据客户实际资质综合评定后在基准利率上上下浮动一定百分比特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。