实际利率法下,商品现销价格与**价格有什么区别

赵大哥 2024-06-26 09:38:36
最佳回答
给好解释一下,房管局备案的销售价也可以说是网签价,除此之外还有评估价、指导价和最终成交价,具体区别如下:
1、网签价
所谓的“网签价”就是指在**局系统里体现的成交价格,现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价,此外,网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。
2、指导价
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定,由价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。换句话说,就是根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。
3、评估价
所谓二手房评估,就是专业的评估通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
4、成交价
成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。 20210311
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