二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）
对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;
对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。
根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。
住房公积金贷款申请条件：
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
案例：
“无房有贷”二套房首付仍为6成
此前北京公积金二套房的政策是，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。昨日，北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。
不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过**人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。相关人士解释说，政策中提出的1条购房提取记录，并非是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房，但针对这套住房提取过多次公积金，也只会认定为1条购房提取记录。
公积金二套房贷利率仍为1.1倍
业内人士表示，现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。
同时，昨天发布的通知中，并没有提及二套房公积金贷款利率的调整，因此可见仍然将执行1.1倍的利率。
此外，新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。
参考资料来源：人民网-京二套房贷首付提至7成 公积金贷款利率仍为1.1倍
参考资料来源：百科-住房公积金
20210311
住房公积金最多能贷款多少 
2024-05-22 15:27:39
提问者: 安稳.
公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款额度及其计算方法：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还...2015年住房公积金贷款利率是多少钱
2024-05-22 08:49:02
提问者: 鸡蛋壳丶
2015最新公积金贷款利率利率项目 年利率(%)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)3.75个人住房公积金贷款五年以上 4.25首套房跟二套房贷款利率分别是多少
2024-05-22 17:09:30
提问者: X1129
1、二套房贷首付及利率规定，多数银行采取的措施与**政策相一致，即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过...用住房公积金贷款10万5年还清，利息是多少
2024-05-22 11:23:08
提问者: 瓶盖儿是条狗
贷款本金:100000元贷款年限:5年(60个月)利率不变还清全部贷款的2种情况:按照公积金贷款,等额本息计算年 利 率:3.2%(4%打8折),(月利率2.**67‰)每月月供:1805.77元总 利 息:8346.23元按照公积金贷款,等额本金计算年 利 率:3.2%(4%打8折),(月利率2.**67‰)首月月供:1933.33元逐月递减:4.44元末月月供:1671.11元总 利 息:81...买第二套房的贷款利率是多少
2024-05-22 18:33:15
提问者: 玺?岁
若是招行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。用住房公积金贷款30万,利率3.5厘要还利息多少钱
2024-05-22 16:31:39
提问者: 我是雨朦
用住房公积金贷款30万,利率3.5厘，最长贷30年，要还利息184968.26元住房公积金贷款15万,分15年还款,每年利息是多少
2024-05-22 07:52:07
提问者: ?
按照2015年10月24号的最新公积金贷款利率3.25%计算，贷款15w，期限15年，按照等额本息还款的话，月供是1054元，每年还款12648元，支付利息款39720.57元，还款总额189720.57元。 网上有很多贷款计算器，可以到上去搜索。2016年住房公积金贷款利率是多少
2024-05-22 04:18:08
提问者: 小脾气
根据2015年10月24日发布的最新贷款利率如下图其中，住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%2016年的公积金贷款利率会不会有调整就需要等**人民银行的通知了。二套房可以使用公积金贷款吗？
2024-05-22 17:24:07
提问者: ?啊梦
1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金...购买第二套房时能否申请住房公积金贷款
2024-05-22 17:42:46
提问者: 偷影子的人
购买第二套房可以用公积金。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。