什么是房价指数?怎么计算?

等我一起入梦 2024-11-15 13:22:13
最佳回答
目前,世界各国的房地产市场在信息收集、分析、计算方面有很多方法。归结起来,这些方法可分为以下4种:
  成本投放法:成本投入法是根据房地产项目的投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况,以算术平均法来计算房地产价格指数的方法,是早期的房地产价格指数的重要编制方法。在规范的市场运作背景下,成本投入法对新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性,能够反映出房地产价格变化的某些规律。
  加权平均法:该方法包括中位数价格法和算术平均法两种。其基本原理是,以大量的房地产实际交易价格作为指数,加权的目的在于降低不同交易案例的特征差异所带来的偏差。中位数价格法与算术平均法相比,虽然能在一定程度上降低房地产品质差异对指数的影响,但并不能完全消除这一影响,随着时间的变化,房地产品质的差异可能会对指数衡量房地产价格的变动产生较大的偏误。因此,在国外房地产价格指数的实践中,加权平均法多用于地价指数的编制,而用在住宅价格指数编制上的较少。
  重复交易法:它是利用房地产的重复交易案例,用同一栋房屋在两个时期售出的价格资料计算房地产价格指数。这样,不同时期考察相同的房地产,在结构、材料、外部品质等方面都相同,免去了控制房地产品质的麻烦。该方法经过实践和专家的多次修正,在理论上已经相当完整,因此该方法被称为国际上最先进的计算方法,能够客观、准确地反映出房地产市场的状况。
  特征价格法:该理论认为,一种多样性商品具有多方面的不同特征或品质(如房地产商品的面积、楼层、朝向和是否有保安服务等特征),商品价格则是所有这些特征的综合反映和表现。当商品某一方面的特征改变时,商品的价格也会随之改变。特征价格法的基本思路是:将房地产商品的价格分解,以显现出其各项特征的隐含价格,在保持房地产的特征不变的情况下,将房地产价格变动中的特征因素分解,从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响,剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 什么是定基指数,环比指数?如何计算?
    • 2024-11-15 13:33:47
    • 提问者: 辉哥哥
    定基指数是基期固定的增长率,环比指数是指基期不固定的(仅同上期比的)增长率,简单的一个例子:2000年你年工资4万元,2001年5万元、2002年6万元、2003年8万元那么2001的基期指数是5/4=1.25或125%,2002的基期指数是6/4=1.5或150%,2003的基期指数是8/4=2或200%,2001的环比是5/4=1.252002的环比是6/5=1.22003的环比是8/6=1....
  • 为什么二手房价格指数叫60指数
    • 2024-11-15 09:29:50
    • 提问者: 阿鹏
    二手房价格没有所谓的60指数,你所指的60指数应该是像新浪或者搜房出的全国二手房价格60指数吧?这个是指《全国60个城市的二手房价格》的意思;以上仅供参考,如有帮助,请记得采纳,谢谢!
  • 房地产成交指数怎么计算出来的
    • 2024-11-15 00:14:21
    • 提问者: Toxicant.
    展开全部●四个步骤计算房地产价格指数“房地产价格指数,是以房地产成交价格为基准进行计算的,一般有两种方式,简单点的就是一定时期内的销售面积/销售金额”,北京市统计局**副主任张雪原介绍道,另一种就是统计所采用的方法“按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集,即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子,再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数”,剔除了品质变化对价格的影响,反映真正市...
  • 消费价格平减指数是怎么计算的
    • 2024-11-15 01:32:19
    • 提问者: yanzi
    平均物价指数(gdp deflator,又译gdp平减指数、国内生产总值平均物价指数,或implicit price deflator for gdp)是名义gdp与实际gdp的比率,表达了货币供给量与货币需求的比例关系。计算方法之所以有名义gdp与实际gdp的区别,是因为在一个宏观经济中,产品与劳务的市场价格总是处于不断的变动之中。而在同一年份中,名义gdp与实际gdp之间的差别则反映了这种价格...
  • 消费物价指数的计算公式是什么
    • 2024-11-15 02:43:45
    • 提问者: Wedding Bus 官方
    消费物价指数也成为居民消费价格指数,简称cpi。cpi=(一组固定商品按当期价格计算的价值/一组固定商品按基期价格计算的价值)×100。采用的是固定权数按加权算术平均指数公式计算,即k'=σkw/σw,固定权数为w,其中公式中分子的k为各种销售量的个体指数。
  • 什么是房屋价格指数? 如何计算出的?
    • 2024-11-15 02:41:42
    • 提问者: 大众点评结婚指南
    房屋价格指数是通过调查房屋销售价格而编制的价格指数。从进入房地产市场的渠道看,房屋销售价格包括商品房销售价格、公房销售价格和私房销售价格三部分。 目前我国包括“中房指数”在内的十余种房地产指数,均存在着编制理论不完善和实际操作不规范等问题。 一般采用抽样调查方法,在对市场商品房项目进行调查的基础之上,采用聚类分析方法,确定样本,然后对样本进行较长时间的跟踪调查。 中房指数将物业按用途分为四大类:以...
  • 为什么二手房价格指数叫60指数
    • 2024-11-15 09:17:27
    • 提问者: 平凉新世纪(B座)I Do ?
    二手房价格没有所谓的60指数,你所指的60指数应该是像新浪或者搜房出的全国二手房价格60指数吧?这个是指《全国60个城市的二手房价格》的意思;以上仅供参考,如有帮助,请记得采纳,谢谢!
  • 请问出租车计价器是怎么计算里程数的?
    • 2024-11-15 20:53:07
    • 提问者: 骨灰盒
    出租车计价器是应用芯片计算其公里数。车速信号为脉冲信号,采集脉冲信号的频率就可以得到车速,可以用到芯片的定时器捕获。如果车速大于一定的值,采用公里数计算价格,如果车速小于这个值,就可以用时间计算。出租车计价器是通过测量轮胎实际走过的路程,调节供计价器显示的脉冲数,使计价器显示的里程与轮胎实际走过的里程相符。扩展资料20世纪80年代以前,广州出租汽车还没有安装计价器,每一趟接待任务结束后,司机会根据...
  • 为什么价格指数上升计算出的增加值就低
    • 2024-11-15 13:59:47
    • 提问者: 都匀市金伯利钻石专卖店
    因为价格指数与工业增加值增幅成反比,价格指数越低,增加值增幅越高。经过价格指数的放大效应后,前四个月,黑色金属矿采选业企业实现增加值12.4亿元,同比增长21.7%,拉动工业经济增长2.9个百分点。
  • 什么是物价指数?
    • 2024-11-15 15:10:20
    • 提问者: 伟哥NO·1
    物价指数 是反映计算期销售或购进的全部商品价格总水平比基期水平升降变动程度的相对数,通常以计算期(年度、季度或月度)与基期(某年度、季度或月度)相对比,以百分数表示。 物价指数是经济指数中比较复杂的一种相对数。按包括商品种类不同,分为单项商品价格指数、商品类别指数和总指数。按采用基期的不同,分为环比物价指数(以上一期为基期)、年距环比物价指数(以上年同期为基期)、定基物价指数(和固定时期比较...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。