一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。
三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如**银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。
扩展资料
抵押贷款须知
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合**规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在**境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的**公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立**工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
参考资料 百科 住房抵押贷款
房产证抵押贷款最高能贷多少钱 
2024-11-29 01:17:05
提问者: 迷样
看位置啊，一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样，大概也就是这个样子拉，谢谢觉得满意的话请给分吧信用贷款最多能贷多少。
2024-11-29 19:06:32
提问者: 一个人ღ
**银行的个人消费贷款是根据个人客户的信用状况和客户提供的我行认可的抵押物情况，为其提供的用于消费用途的贷款产品。根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款；根据贷款额度能否循环使用，将个人消费贷款进一步细分成个人抵押循环消费贷款、个人抵押非循环消费贷款、个人无抵质押循环消费贷款和个人无抵质押非循环消费贷款。个人**贷款的贷款限额分为额度限额和单笔用款金额：一、额度限...首次买二手房贷款能贷多少
2024-11-29 01:57:38
提问者: ?小静
二手房贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和...房产证贷款能贷多少及其利息怎么算
2024-11-29 14:30:47
提问者: GALAXY卡铂珠宝定制
若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。商业房产证贷款利息怎么算
2024-11-29 19:05:41
提问者: 行走的五花肉
若在招商银行办理个人贷款，“贷款利息”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等多项因素综合计算的。若您想试算一下以作参考，请进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”，尝试使用目前贷款的基准利率进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）房产证抵押贷款可以贷多少
2024-11-29 03:57:45
提问者: 桑杰
房产评估值的七成，各城市都不相同。房产抵押贷款条件：1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2.房屋的面积要大于50平米；3.房屋要有较强的变现能力。4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6.贷款利率按照**人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。用房产证抵押贷款还私人的钱最多可贷多少
2024-11-29 18:29:00
提问者: - 大渤
**可以贷款不，可以贷多少，利息怎么算。用房产证去银行贷款有什么条件吗？？？？？？
2024-11-29 09:14:43
提问者: 海上云端
单独只有房产证银行不会接收办理抵押贷款，申请房屋抵押贷款需要个人身份、房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）2、权利人及配偶的**3、权利人及配偶的户口本4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）5、如房产证权利人有未成年儿童，请**6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提...用芝麻分贷款 能贷多少
2024-11-29 01:22:48
提问者: 安妮
若准备在招商银行申请个人贷款，一般不低于5万元，不同贷款品种的金额规定有所不同，建议您详询**或“在线客服”。具体您的可贷金额需要您提交相关资料，由网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。二手房贷款最多能贷多少年
2024-11-29 07:49:32
提问者: 平平
二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。