这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如**款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
扩展资料：
一、住房公积金贷款买房：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，
也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
二、个人住房商业性贷款买房：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
三、个人住房组合贷款买房：
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。
个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。
参考资料：百科-房贷贷款合适年限
20210311
房贷可以贷多少钱，贷多少年 
2024-11-15 01:15:32
提问者: BIG ONE STUDIO
所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。房屋抵押银行贷款一般能贷款多少
2024-11-15 15:56:06
提问者: 丽英（宝妈）
一，房屋抵押银行贷款一般能贷款的额度：1、商品住宅的抵押率最高可达 70%;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%;3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。二，贷款申请资料：1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)2.权利人及配偶的**3.权利人及配偶的户口本4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最...房屋抵押贷款100万，贷款10年，月供怎么算！
2024-11-15 01:31:57
提问者: 摘月亮的小仙女
月供是11072元，我建议您长贷短还，你可以贷20年，每个月还7163元，还款压力小一些，收入证明也不用开的那么高，一年以后你可以提前还款，一把都还也可以。如果你一次都不提前还，每个月这么还下去，那利息就会很多啊！房贷最少贷款多少年
2024-11-15 20:32:40
提问者: princess゜?
最少贷1年，利息太高。公积金贷款利率要低些，现在商贷基准是7.05公积金是4.9有公积金还是用公积金比较好。贷款还款方式有2种：等额本息等额本金自己看情况选择就好。房贷20年贷款20万月供多少？
2024-11-15 17:42:15
提问者: 遇_2Amor°
有商业贷款和公积金贷款。（以上还分等额本息，等额本金）我帮你算下商业贷款：1：等额本息：总还款373585元，月还1556元。2：等额本金：总换款341587元，月还（第一月2008元以后还款都比上个月少还5元）。1，房贷，也被称为房屋抵押贷款。2，房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如**、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房...买房贷款40万贷20年每年利息是多少
2024-11-15 22:38:45
提问者: 花果山
等额本息法：贷款总额400000假定当时年利率4.900%贷款年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 2617.78元、总还款金额是： 628267.2元、共应还利息： 228267.2元。 ===============一年利息：已还月数是12个月；共还利息19331.07、共还本金12082.29 应还剩余本金387917.71住房公积金贷款3.75%,贷款31万30年,月供多少怎么算?
2024-11-15 19:46:23
提问者: 孟醒51
住房公积金贷款3.75%,贷款31万30年,月供1435.66元73.5万房,贷款30年首付20%，怎样算每月还贷多少?
2024-11-15 13:40:01
提问者: 老徐姑娘
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，若贷款金额为588000元，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3120.67元，采用等额本金方式，月还款额逐月递减。 若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。网贷的利息一般是多少钱，网贷利息多少算合法
2024-11-15 05:06:32
提问者: merey
法律保护范围在36%。49岁按揭买房，房贷最长可以贷款多少年
2024-11-15 00:51:48
提问者: 米米
购房按揭贷款，性别不同贷款的年限也不同，如下：男性：最高贷款年龄65岁，49岁的话可以办理16年的购房贷款。女性：最高贷款年龄60，49岁的话可以办理11年的购房贷款。办理贷款资料如下：**、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）贷款年龄以主贷人为准。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。