新房开盘后能讲价吗?

旭腾广告公司颜腾 2024-06-27 02:52:06
最佳回答
您可能还不太熟悉新房的销售价格体系,我本人和公司(成都慧人)正好是从事房地产销售培训的专业公司,可以解答您的疑问:
新房的价格是在开盘前(所谓开盘,就是开发商拿正式取得商品房预售许可证,可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓),按照均价拆分成一房一价提前做好的。
这个价格体系在开盘前,要由开发商连同预售方案,提交给物价局审核,并报送房管局备案,一经批准,开发商开盘的价格范围,只能在申报价格的一定范围内调整价格(一般不超过正负10%)。
所以,一旦开发商开盘,必须按照销售现场房源表上的价格销售(这个表上的价格跟房管局备案价格一致),每套房子的价格都是定好的,客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠,置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠,不能擅自做主超越优惠,所以不能像二手房一样随便讲价。
当然,每个楼盘从置业顾问到销售总监吗,乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的,一般客户最多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。 20210311
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