我想流转100亩土地每亩1000元大概多少钱

乐乐同学～婚礼策划师 2024-05-28 15:59:29

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请问您是哪个地区的？每个地区流转价格都不一样呢。具体你可以去【聚土】看下。
下面我给你介绍一下土地转让价格计算吧。

土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋利息＋利润＋土地增值收益

1、土地取得费及相关税费287.3
（1）土地取得费各项价格元/平方米待估宗地所在区域土地取得费目前一般为 240
（2）相关税费
①征地管理费 4% 9.6 土地管理费为土地取得费总额的1.5-4%，
②待估宗地征收的社会保障费新征建设用地按每平方米20元收取被征地农民社会保障费20
③耕地开垦费耕地开垦费为11000元/亩16.5
④防洪保安基金征用土地时按每亩800元征收

1.2 2、土地开发费 100潭市城区5级工业用地“五通一平”平均开发成本为80-100元/平方米

3、投资利息 18.13 利率6.31% 利息＝土地取得费及税费×[（1+6.31%）1-1] +土地开发费×[（1+6.31%）0.5-1]

4、投资利润 40.222 投资回报率为14％ 14% 投资利润＝（土地取得费＋相关税费＋土地开发费）×开发周期×14％

5、土地增值收益 111.413 土地增值收益率一般为25-40%25% 土地增值收益＝（土地取得费＋土地开发费＋相关税费＋投资利息＋投资利润）×25％

6、无限年期土地使用权价格 557.065 将上述5项加和即得无限年期土地使用权价格

7、有限使用年限（50年）条件下土地使用权价格确定549.82 有限使用年限条件下单位地价=（土地取得费＋土地开发费＋相关税费＋投资利息＋投资利润+土地增值收益年期修正系数：
出让年期修正（kn） 0.987 土地设定设定使用内涵年限还原率使用年限年限修正值修正值1 工业用地 8% 50 0.978743.92 0.966 0.987 8、确定区位条件修正系数及宗地单价宗地单价＝有限使用年限条件下单位地价×区域因素修正系数 591.22 ∑ki0.07531.0753

2 农村地皮价格
按照现行土地管理政策，宅基地属于集体用地，农民有使用权无所有权，不允许买卖。
实际生活中，转让和出售也时有发生，通常限于同村的本地居民之间相互转让使用权。
农村土地价格影响因素较多。
一个地方一个价格。一般来说，90平米的宅基地，转让本村人，价格在几千到几万元不等。
影响价格因素要看当地的整个土地市场价格。
比如，临近城市近的，甚至是城中村的，土地性质属于宅基地，但是价格就肯定高了。
如果当地的农地承包价格已经很高，宅基地价格当然也会水涨船高。
还受本地市场供求关系的影响，如果一个存在的宅基地荒废的较多，或者有意向转让的农户较多，价格则会下降，偏低一些。如果当地土地政策执行的较为严格，一般很少有人转让，则价格相对会高一些。 20210311

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