二手房过户手续费包括什么，比例各有多少？按揭贷款手续费有多少

腿儿叔（长腿叔叔） 2024-11-17 20:42:53

最佳回答

你要缴纳契税，一般为你总房款的3％
　　维修基金，一般为你房子建安成本的2.5％
　　印花税，一般万分之五
　　中介费，这个就看各个公司了
　　你还要缴纳增值部分5.5％的营业税（这个本来是向上家征收的，不过全国都一样，全转嫁给下家了）
　　过户好像还有手续费，这个不是很高
　　土地分户手续费，也很少
　　大概就这么多了

　　在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。
　　一、确认产权的可靠度
　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
　　2．搞清楚是**房还是标准价房或者是经济适用住房；
　　3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
　　二、查看是否有私搭私建部分
　　1.是否有占用屋顶的**、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
　　2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；
　　3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　三、确认房屋的准确面积
　　1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
　　2．产权上一般标明的是建筑面积；
　　3．最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
　　四、观察房屋的内部结构
　　1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
　　2．管线是否太多或者走线不合理；
　　3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　五、考核房屋的市政配套
　　1．打开水龙头观察水的质量、水压；
　　2．打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；
　　3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
　　4．观察户内外电线是否有老化的现象；
　　5．电话线的接通情况，是普通电话线还是**dn电话线。
　　六、查验物业管理的水平
　　1．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；
　　2．小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；
　　3．小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。
　　七、了解居住的费用
　　1．物业管理的收费标准；
　　2．车位的费用。
　　八、追溯旧房的历史
　　1．哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；
　　2．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。
　　九、算计一下房价
　　1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
　　2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
　　3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　十、产权是否完整
　　1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
　　2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上 20210311

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