想要买房，你得先满足首要条件。什么事首要条件呢，那无非就是房款（白话讲就是钱、钱、钱）。当然光有买房的钱还不行，你还得准备一些其他的款项。都满足了才能真正安心去买房哦！
首先备齐首付款
买房首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。
这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，首付比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。
第二考虑日后月供
bank放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态最好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。
一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
第三准备交易税费和收房费用
新房的税费相对简单。最主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。
二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。
商品房一般涉及契税、**、个税。
公房一般涉及契税、**、个税、土地出让金。
经适房一般涉及契税、**、个税、土地出让金、综合地价款。
二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。
最后不能忘记装修费用
房子买好，交房过户也搞定了，那就要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
20210311
现在一个月多少工资才可以买房？ 
2024-11-16 13:32:43
提问者: 猪头猪脑猪身猪尾巴
先来做一个计算题:小明，男，单身，月收入5000。按照房贷占收入40%（这个占比已经非常高了）计算:5000*40%2000元。假设是第一套房:每月房贷2000元，贷款30年，房利率4.9%，反向推出总贷款金额是38万元左右。20%的首付，则房子总额是47.5万元。每月存2000元，首付9.5万元，花费时间4年。30%的首付，则房子总额是54.3万元。每月存2000元，首付是16.29万元，花费时...常州公租房可以买房吗
2024-11-16 19:38:05
提问者: YG光谷莹莹
公租房不能一直租住下去。因为公租房远低于商场价的房钱，导致在现在的状况下，公租房僧多粥少，请求公租房的条件也较为严格。公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以**+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款。一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的...中山房价多少钱？18万可以买到房子吗
2024-11-16 10:48:25
提问者: 芒果TV
可以买到单身公寓买新房和二手房的购房流程有什么区别
2024-11-16 08:36:18
提问者: 李笑话*
新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。1、购房资质审核在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。2、签合同和网签顺序新房正常的流程是先网签，再签订合同，...公租房可以买卖吗
2024-11-16 21:24:31
提问者: 蜜私特 RIGHT
不可以买卖 ，而且承租公租房的人也不能出租这套房，一旦被发现，会被剥夺继续承租的权利，马上轰走。买房子必须四年以后才能过户吗？二手房交易都有什么注意事项？
2024-11-16 11:21:32
提问者: 锦江区柠檬曲汇海火锅店
如果有未满四年的房子需要过户的，可以来找我，为您排忧解难新买的房子多少年后可以转让?
2024-11-16 10:42:13
提问者: Like、胡先森
新买的房子多久可以过户办理过户手续的时间，并不是没有规律的，可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就...购买50万的二手房可以贷款吗
2024-11-16 04:21:54
提问者: 脑壳清痛
（招商银行）如需办理二手楼贷款，一般需要您在办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询!公租房没房产证可以买吗
2024-11-16 03:28:37
提问者: 晨妹妹
公租房是绝对不可以买卖的；是没有房产证的。。。因为公租房本就租给你的，你肯定是不能买卖的，但可以转租（但只能密秘）。公租房也是有房产证的，但不会给你，是属**的。你只有租房证，用房租证每月或定期缴纳房租。现在在郑州买房买二手房好，还是新房好
2024-11-16 03:28:37
提问者: 胡大
新房，不过听说最近房价会跌特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。