项目策划书

D楠? 2024-05-25 08:54:10

最佳回答

盛唐房地产项目策划书
目录：
一、前言
a)市场概况
b)消费者研究
c)市场建议
d)营销建议
二、项目的目的、内容、目标及受众
a) 项目目的
b) 项目的详细内容模块
c) 项目要达到的目标
d) 项目受众
三、项目执行
项目要做的内容的详细描述，设计项目的详细规划，用纸、开本、创意
四、投资与收益
投资的项目：租用、印刷、喷绘、制作等方面的花费
五、项目进度安排
六、项目效果跟踪
（一）前言
a）市场概况
**是个人口大国，由于经济的高速发展，人们收入水平提高，消费能力增加，以及城市经济发展迅猛，城市化速度加快，人口密集，人们居住环境成为一大社会难题。在这种情况下，房地产行业应运而生。**是个文化古国，有着5000年的历史文化，但是由于西方文化的影响，高楼大厦，车水马龙，钢筋水泥等等，使得人们渐渐的忘却了我们自己的特有的文化气息。
由于城市化进程加快，人口越来越集中，就业压力，下岗危机，绿化面积越来越少，人们每天都在紧张的生活中，特别是大多数金领，他们有着巨额的财富，敖人的事业，显赫的身分，是人群中的焦点。但是他们每天都生活在紧张的工作中，除了工作还是工作，上面令人羡慕的优点却成了他们紧张的原因。他们需要放松，要一种自然的心态和生活方式。不过当高楼大厦满地起，大小汽车满街跑，绿化面积越来越来时，他们更需要放松，他们在盼望一种新的生活环境。盛唐房地产公司就是在这种情况下成立的，它位于古城西安，是一家新兴的房地产公司，有着雄厚的资本，先进的技术，严格的质量体系，更为重要的是他们作的大多数楼盘都是仿古建筑，这在现代化发展的今天是别处心裁的，例如他们在成都做的国色天香园，里面汇集了众多国际建筑风格，最为突出的就是仿古建筑，让人们记忆犹新。盛唐公司现在在西安西郊新建成了天涯海阁的居住建筑群，做到了建筑与文化相融合，天文与地理相配合，现代与古代相结合。具有广阔的市场前景，有着很多的高消费群体，在市场经济的大潮中充分的发挥着自己的作用，有着巨大的竞争实力。
b)消费者研究
生活节奏加快，上班族需要一种全新的休息方式来放松他们的身心，而**古代文化中的”无为而作”使得大部分人得以放松，因此会有更多的人乐意入住天涯海阁来享受与现代生活不同的复古的生活方式。
c)市场建议
1、定位——中高价位为主，高档豪华价位为辅。
2、战术——以具有特色和优势的仿古建筑风格为主打产品，打开房产市场新局面。
3、品牌形象——品位高雅，历久不衰。（突出艺术及历史悠久）
4、目标市场——一广大白领阶层。
d)营销建议
单一广告效果不佳，应配以多种方式，进行立体、整合营销
1、设计天涯海阁效果图，将其投放在所有有关广告、宣传品上。
2、贸易区现场环境保持整洁、舒适，多多绿化，维持好秩序。
3、印发宣传画册、精美的建筑推荐，沟通顾客与业主。
4、成立业主会议，沟通协调各方利益，以求内部团结。
5、管委会定期出版内部刊物，沟通管理者与业主。
6、装潢公司进驻，提供有关咨询。
7、设立投诉中心。
8、增加部分生活服务，如饮食店、休息桌椅、厕所等。
9、在报纸专业版设专栏，全方位介绍建筑风格。
10、新闻造势，开展“房产介绍大会”等。
（二）项目的目的、内容、目标以及受众
目的：为盛唐房产公司的“天涯海阁”做广告宣传。让群众接受。
内容：进行广告策划，如宣传画册（将建筑群里的部分建筑图片做到画册里面并加以文字说明。）
大幅海报（将有个性的建筑图片做到大幅海报中吸引人们眼球）
车身广告（在城市的公交车上做广告设计）
路牌广告
报纸广告
目标：将盛唐房产公司的“天涯海阁”出售。
受众：高收入人群。
（三）项目执行
1、广告目标

前期——依托盛唐房产的历史优势，推出“历久不衰”的形象。
中期——通过盛唐房地产仿古建筑图片介绍，宣传盛唐房产
后期——进一步深化形象，让大家知道天涯海阁。
2、媒介策略
路牌广告为主，画册海报报纸为辅，公交车身广告次之
a、路牌广告地点
大街周边各入口。（造势形成整体感）
各大装饰城附近。
各高档居民区附近。（引导消费者）
各公交车站。（提高知名度）
对外交通要道。（扩大影响，开拓外地市场）
b、大幅建筑物顶端广告
各主要交通要道（营造热闹气氛）
c、报纸广告
（刊登半版广告用以造势
可选三秦都市报、西安日报，影响广泛）
d、各类宣传画册海报。
e、与公交公司商议作车身广告。
3、预算分配
路牌广告纸张类型
建筑物顶端广告 -----
报纸广告 8k
公交车广告 -----
画册广告 16k
其他费用 -----
预计总费用 -----

4、广告设计
a、路牌广告：
画面：高雅居室，绿色背景
文字：盛唐王朝，惟我享受
意图：高雅居室意为生活品位高、绿色背景代表环境美好，
b、报纸广告
三秦都市报、西安日报半版展销广告（可任选一个报纸）
c、车身广告：
绿色背景，盛唐广告公司全称和所开发的住房名称，加建筑图一幅。
文字：入住天涯海阁，享受完美生活。
d、画册广告：
16开4折8页（包括封面）每页中都有精美的建筑物插图和文字说明，让顾客详细的知道他们所要选购的住宿环境。
e、建筑物顶端广告：以少量文字叙述，主要以“天涯海阁”背景为主体，来介绍盛唐房产。
四、投资与收益
投资的项目：租用、印刷、喷绘、制作等方面的花费
制作项目租用时间（年）需要制作数目（个）单个费用（单价/元）总共费用（单位/万）
海报 ----- 20 225 4.5万
画册 ----- 5000 4 2万
车身广告 1 ----- 20000 2万
大幅建筑物广告不定 100 不定不定
报纸彩色插页（3天）占四分之一版面 40000 12万
路牌制作 ----- 2000 60 12万
我们预计在整个广告设计中的花费在50万左右。其中材料费用占主体，人员工资以及其他费用也占一定比例。
收益：城区3500-4500，新区3000-3500，经济适用房为2000-3000，安居工程房1500-2000。在天涯海阁购房按每平方米3000元计，一套60平方米的住房需要18万左右。盛唐公司有150套住房要出售，其中有高级住房50套，一套300个平房，一般住房100套，园区内环境优美，适合大多数高消费人群，收益可观。
五、项目进度安排
制作项目开始时间主要制作人协助制作人
收集资料 11月15日全组成员 -----
宣传海报制作 11月19日黄大勇余春康李晓斌
画册制作 11月19日刘波邢强栗春红
车身广告 11月20日李晓斌黄大勇
大幅建筑物广告 11月20日刘波栗春红余春康邢强
报纸彩色插页 11月21日黄大勇余春康邢强
路牌制作 11月21日栗春红刘波李晓斌
广告后期制作 11月22日全组成员 ----
审阅 11月23日 ----- -----

六、项目效果跟踪
广告刊出后，定期（每月）以问卷方式作广告效果测定，以随时修改广告策划书。 20210311

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