随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。
首先有必要说明一下什么叫小产权房
通俗点解释，**发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而**不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：
小产权房价格相对便宜；
没有交易流程的税费；
不限购，有钱就可以买；
不用担心产权到期问题……
但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。
购买小产权房法律风险
无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有**颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。
此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
拆迁难补偿，质量没保证
因不是房屋合法所有人，无法对抗**的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反**政策被**，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。
最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。
如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；
（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
买小产权房有什么利弊？ 
2024-11-17 07:15:10
提问者: 红妹
与大产权房相比，小产权房在价格上有着明显的优势，因此，近些年来，小产权房在各地热销了起来。看到那么多人都买了小产权房，一些经济能力有限的购房者也抱着“比起居无定所，至少这是属于自己的家。这样的想法进而打算购买小产权房。一、小产权房一般有哪些类型？在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型：1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。3、开发商出钱，...**丸一般多少钱（不看后悔）到底多少钱
2024-11-17 12:38:21
提问者: 微雨
雪兽。呵呵。太多啦。不知道你喜欢什么类型的呢？推荐一些吧。恐怖类的：孤堡惊情（不看后悔！超温馨的），禁闭岛（莱昂纳多，你还有什么理由不看？39特案、继父、孤儿怨、狼人（版的）生化类的：生化危机1~3（第四部来生9月10全国公映）、嗜血破晓、末日病毒。青春类的：辣妈辣妹、贱女孩、高校天后、倒霉爱神（这四部都是林赛罗韩的）、冰雪公主、牛仔裤的夏天、甜心辣舞、超完美男人、乖乖女是大明星（麦莉塞勒斯的，里...买新速派的人，有后悔的吗？
2024-11-17 04:10:02
提问者: Snoopy
后悔？不存在的！没买速派才后悔！本人于17年5月份购买了16款速派创行版，也是人生的第一辆车，所以当时选车也是相当的慎重，不过现在回头来看，还是认为买的是正确的。到目前为止一行驶10个月1.1万公里左右，平均油耗高速的话5.5l/100km左右，市区大概在8.0-9.5l/100km之间，油都是加中石化的95#号油，有一句话叫“南化北油”，也就是南方的车辆加中石化的比较好，北方的话加中石油的比较好...产权到期后交多少费用
2024-11-17 22:18:35
提问者: 官lJ
房屋是永久拥有的，所以房本写的是房屋所有权证;土地是**的，我们只有使用权，所以咱们拿的是土地使用证。使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果**规划要拆房，就会补偿。根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定...各位买了晶锐，有后悔的吗？
2024-11-17 13:00:16
提问者: 阿拉丁冒泡app
15年底入手全新晶锐，开了一年多，主要是市区上下班、买菜用，偶尔出去寻觅下附近的美食，或者短途旅行，需要跑高速。目前来讲，没觉得后悔，反倒越来越喜欢它了。当时看中的是晶锐的外形。买的是蓝色的，免费配了白色车顶，双色车身也更有个性、有feel。水晶切割设计语言提升运动感和时尚气质。操控方面，宽型车身使得车身重心更低，减少侧倾、增加过弯时的稳定性。修长的身形有利于避免高速发飘的情况。晶锐方向盘转向回馈...莱州房产价格自2012起成什么趋势？什么时候买房合适？小产权跟大产权的区别，小产权没有房产证吗？
2024-11-17 20:09:15
提问者: Lemon
莱州房子好像没降吧。莱州消费比较贵！小产权不受法律保护属于违规建房没有房权证，有经济基础的可以买大产权，本人买的小产权，在姜家疃。。。不看别后悔，gtx1080到底买不买
2024-11-17 09:54:01
提问者: 泡沫
看预算和用途，这是最理智的。像我这种娱乐工作两不误的就上1080ti。平常用来打游戏和octane渲染都管用。雷凌质量太差.买后悔了.请问怎么维权
2024-11-17 02:29:55
提问者: 小楠（在努力）
额.......我买了感觉非常不错呢，你的出了什么问题么？？？房屋的产调到底是什么？是产权调查吗？那把这个产调拉出来之后能干什么用呢？在线等~
2024-11-17 20:37:07
提问者: MiMi
因为城市在很多年前的产权很混乱，单位的，个人的，由于时间久远。现在一些城市就开始大规模产权调查，完善自己数据库，了解城市的房屋状况。 不知道你想问的是不是这个。房产证，产权70年后到期，怎么办
2024-11-17 19:53:49
提问者: 新动网球俱乐部
70年产权到期后土地使用权的处理方法: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房**的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由**无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。