如何看待未来几年郑州的房价

金子 2024-05-25 17:37:42
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毫无疑问是一二线城市(北上广、省会)平稳,三四线(地级市)暴涨,五六线从2014到现在几乎没涨,而一线城市房价几乎翻了一倍多。三四线恰恰是最近两年涨的最猛的,主要是三四线城市发展潜力大、但优质地段和优质房源仍然太缺乏,因为需要的人太多了,没办法,房价下降的是那些经济乏力、人口外迁的小城市。房价一二线需求太猛,肯定降不下来。人口不断向优质社区、资源丰富的城区集聚,如果可能还是到市区吧,或者更进一步到中部、东部和南部为宜。据我观察,很多四线和县城的城乡结合部(基本属于五六线)很多房子因为人口外迁、外出打工都长期空置、甚至坍塌,学校也不好甚至撤销,住的都是老弱病残,暮气沉沉。我觉得在经济欠发达的三四线城市和五六线城市,估计100年也拆迁不到这些地方。你回乡下盖房养老度假还差不多,如果你是为了结婚和孩子,小孩在乡下连学校都没有了,盖个别墅也没有卵用。看看东北和很多中部小城市的教训,营商环境恶劣,很多没产业、没风景、没底蕴的小城市逐渐加速空心化,有些老龄化比上海都严重。现在不外迁的以后再也没能力外迁了。而且现在很多地方有能力的乡下人那个不是乡下一套房、城里一套房,据税结婚娶媳妇城里没房的连老婆都娶不到,而且城乡各一套房基本是农村富人的标配了。虽说城乡人均居住面积非常高,但是三四线城市房价照样上涨。 20210311
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