如何正确的给苗木估价

? 鑫 ? 2024-05-27 01:00:12

最佳回答

在苗圃地的评估有几个方面：

gj——第j个案例单位面积的交易价格
s——待评估苗圃地的面积
在苗圃地的评估中参照物可以是类似的苗圃地，但由于苗圃地的交易较少，实际评估中经常采用立地质量相似的农地为参照物。林地质量调整系数通常用影响农地价格的因子，如林地的肥力、林地的排灌条件、平整程度、交通条件、农地的粮食产量等指标，确定各个指标的权重，将待评估的苗圃地与参照的农地之间的各项主要指标的差异进行定量比较，综合确定出调整系数。
由于找到评估基准日时的交易案例是不可能的，在选择不同时期的交易案例时的物价水平发生了变化，必须根据物价指数来求得物价指数调整系数，用物价指数调整系数对评估值进行修正。在苗圃地资源资产的评估中，物价指数调整系数常用不同时期的粮食价格的比值来确定。
确定林地质量调整系数和物价指数调整系数后，根据调整系数和参照农地的市场成交价测算出评估的苗圃地使用权价格。
在采用该法时，由于农地使用权转让的交易案例较多，而且情况各异，因此，要尽量收集有关的材料，对资料中的不合理的因素应予排除；在相互比较时，其各指标要注意一致，进行量化分析。
1.1.2收益现值法
苗圃地的收益现值按育苗收入计算极为麻烦，因为苗圃地上育苗的种类较多，各种苗木的育苗期限不同，经济效益也不相同，而且为了减少病虫的危害，苗圃地上经常要进行轮作，种一季水稻。因此，苗圃地的收益现值经常用农田粮食生产的收益现值。
资产的评估价值bu＝该资产预期各年收益折成现值e之和。
式中：e——苗圃地上种植粮食的年纯收入(已扣除劳动工资、生产成本及税金费等费用)。
该法计算简单，资料来源容易，是最简单的评估方法。但在使用该法时要注意：
①年纯收入（e）的计算．必须选择与待评估资产在立地质量、地利等级类似的农地进行产量、成本及收益值的计算。
②计算年纯收入（e）时，如按当年的会计成本计算其成本，而未将其进行重置时，e值内含有通货膨胀的部分，这时利率应包括通货膨胀因素，采用商业利率。如果测算e值时，已对成本进行重置，扣除了通货膨胀因素，则利率不应包含通货膨胀利率。
③如果苗圃地种的是经济林木或绿化苗，其收益值明显高过种粮食的收益值时，可将其地价适当调高。
④如果年地租是明确，而且基本合理的，其承租的期又较长，则可直接取e为地租，进行测算。
1.1.3林地费用价法
林地费用价法也称重置成本法、成本费用法。它是以取得林地所需费用和把林地维持到现在状态所需的费用，来估算林地评估值的方法。在苗圃地的评估中，取得林地所需的费用是指征占用苗圃地时所支付的成本；把林地维持到现在状态所需费用是指将原购置的土地改为苗圃地时的土地改良费，包括修路、平整、修建排灌设施的费用。其计算公式为：
n n n-i+1
bu＝a（1＋p）＋ ∑ mi （1＋p）
i＋1 bu—林地评估值 a—林地购置费
mi—林地购置后，第i年林地改良费 n—林地购置年数

p—利率
该法一般用于新建的苗圃，其土地购置的成本明确，年设施投入也明确，苗圃生产尚未正常使用。
在使用该法时必须注意：
①林地的购置费（a），在有条件时应尽可能采用重置成本．如无法进行重置，而采用历史成本时，其测算用的收益率必须包括通货膨胀利率。
②如果林地购置后一直在经营，当a是重置成本时，不再加算利息。当a是历史成本时，其收益率含通货膨胀利率(即按通货膨胀将其购置成本重置)。
③如果林地购置后一直在进行改良而未正式生产，a是重置**时，收益率是不含通货膨胀的低收益率；a是历史成本时，则收益率可采用市场收益率。
1.2、苗木、花卉的价值评估
种子或接穗从播种和扦插到出圃定植期间的时期称为苗木培育期。它直接关系到苗木在市场上的价格。决定苗木、花卉价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下十种因素：
1.2.1品种：不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿高于落叶，彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的“活化石”植物更高。
1.2.2形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物，造型植物价值大大高于常规植物。
1.3.3培育期（苗龄）：培育期越长，价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长，文化价值更高。
1.3.4市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响，在小规格苗木和新品种上尤为明显。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗木价值远远高于小规格苗木。
1.3.5本体价：视品种和年限而定。
1.3.6挖掘费：视当地劳动力的价值而定。
1.3.7包扎费：视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
1.3.8苗木经营利润：销售收入减去投入成本（苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额）。
1.3.9苗圃内运输费：视运距而定。
1.3.10其它费：税费、检疫费、装车人力费等。
生产操作标准应按照各地林业育苗技术规程确定。 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

如何正确使用牙线棒？
- 2024-05-27 19:58:01
- 提问者: 秦昊❤崽崽?
牙线棒的正确使用方法：1、牙线棒的牙线部分对准牙间隙，然后左右移动，慢慢**牙缝。注意动作要慢，不要强行进入，否则可能损伤牙龈。2、由牙齿邻面最贴近牙龈的地方开始，把牙线紧贴其中一边牙齿邻面，令牙线为“c”型，轻轻上下拉动牙线清洁该牙齿邻面。3、然后把牙线紧贴另一边的牙齿邻面，使用同样方法操作。4、完成后，将牙线棒轻轻**牙间隙。5、清洗牙线棒，然后清洁其它牙齿。如果牙线棒的牙线已经散开，需要换新...
如何正确清理耳朵
- 2024-05-27 03:16:28
- 提问者: 大欢大喜盛小妹！
您好：耳朵清理时我们需要定期的去清理的，因为当耳朵里面积累太多耳垢就会阻塞耳道。而且有的时候人们耳朵里的垃圾太多的话可能严重一点的会影响听力这一问题等等，所以一旦耳朵垃圾太多的话，身体自然防御系统的重要作用是不让污垢、细菌和其它东西进入耳朵里，但太多的耳垢能使听力下降。所以我们应该好好的用正确的方法来清洁自己的耳朵，那么以下是我教大家安全清理耳垢的方法。1、平时大家都喜欢用棉花棒掏耳朵，觉得既方便...
如何正确寻找到陨石？
- 2024-05-27 04:02:59
- 提问者: 山野·花
我的五彩陨石
如何正确保养汽车？
- 2024-05-27 03:28:29
- 提问者: 月月
对于汽车保养，大部分人都不会陌生，而汽车保养的项目有很多，不同的时期，做的保养项目也不同。很多人都不懂汽车保养，把车子开到4s店，基本4s店说什么就做什么。其实有很多误区你知道吗？不仅不能帮助你有效的保养爱车，还有可能造成毁车。常规保养大致有三种不同的保养内容，与行驶的里程或者距离上次保养的时间有关。1、常规保养，一般指的是每行驶5000km（有的车型是7500km）后的常规保养，保养内容基本上是...
网络营销，如何正确报价？
- 2024-05-27 06:08:51
- 提问者: 杨正雄
这行我做了有4年，想必你刚踏入这个行业，因为和我当初的想法一样，有这样的困惑。首先，可以告诉你的是报价是要有这个行业经验的才能一下报的好。所以第一个就是急不得；另外，价格这个数字的因素有很多，比如你是否了解你的竞争对手是哪些，你的产品在行业内的基本价是多少，等等这些因素你了解之后，那么接下来就是报价的技巧，那就是报高比报少要好，因为价格报低了你成交你赚的少，你报的高，客户不能接受你可以...
如何正确使用铜金粉？
- 2024-05-27 19:41:25
- 提问者: 可爱的马太太?
铜金粉正确使用方法1、先加入铜金粉在缓慢搅拌下，分数次往铜金粉中加入1:2或2：1的溶剂。2、在低剪切力下搅拌约15分钟至糊状。3、加入所需的调金油，充分搅拌混合均匀。4、用溶剂调整至所需浓度。5、为避免片状铜金粉粒子在分散过程中卷曲和断裂而降低光学效果，最好选用叶片式搅拌期或盘式分散机，中速搅拌即可。苏州五星铜金粉，质量好，信誉优
健身房如何正确健身？
- 2024-05-27 15:44:16
- 提问者: 我就瞅瞅
想要通过健身房的训练，达到肌肉增长的目的时，那么就需要满足两个条件，第一是抗阻力的训练，也就是常说的力量训练。第二就是合理的饮食方案。抗阻力训练制定方法：进行增肌的抗阻力训练前，先需要有一套完成的训练计划，最常见的初级训练者方案是七天为一周，一周为一循环将全身主要肌群训练一遍。每天训练目标：每天的训练计划主要选取一个主要的肌群，普遍的训练方法是：周一训练胸大肌、周二训练后背的背阔肌、周三进行休息、...
如何区分苗木的类别
- 2024-05-27 04:54:50
- 提问者: PICK语音APP
乔木是指比较高大有明显主干的，长年不落叶的乔木称为常绿乔木，如桧柏、油松等，到冬季落叶的乔木就称为落叶乔木，如白蜡、杨树等，没有明显主干的树种则称为灌木，同样长年不落叶的称为常绿灌木，如大叶黄杨、龙柏球等，冬季落叶的称为落叶灌木，如连翘、红瑞木等，有些树种既可作灌木状栽培也可作乔木状栽培，这种树虽也可成乔木状，一般主干较低矮，也常统计到灌木中，如红叶李、樱花等。
如何正确挑选合适自己的老榆木家具
- 2024-05-27 01:32:28
- 提问者: 我是超级可爱
由于老榆木家具可以使用很久，而且非常环保，不会对家居环境造成污染，使得很多业主都会购买老榆木家具。但是老榆木家具怎么选呢?1、老榆木家具怎么选――看纹理在挑选老榆木家具的时候，人们可以看看家具表面的纹理怎么样，一般说来，老榆木的纹理是比较清晰的，而且很光滑，有花纹的一面看上去非常的美丽，老榆木的花纹和鸡翅木的花纹稍微有一点相似。还有，木纹的走向和家具对应的部位是走向一致的，人们可以看一看木纹走向和...
如何正确的使用钻杆？
- 2024-05-27 02:15:04
- 提问者: 微醺的五花肉
钻杆的使用有很多的技巧，正确的使用可以增加钻杆的寿命，使用不当会增加钻杆的磨损。宁波浙东在这方便很有研究，您可以去电咨询下。

如何正确的给苗木估价

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461