公房建筑面积如何计算

果媽? 2024-06-02 11:06:57
最佳回答
房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋,以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋,以租用公房凭证所记载的建筑面积为准;租用公房凭证记载的是居住面积的,按下面所列的换算系数计算建筑面积:公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的,用于居住并已计算收取租金的阁楼,高度在1.2米至1.7米的部分,按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼,不计算建筑面积。

购买方式及计算:
承租人(你父亲)向当地房管局递交材料,通过审批,缴纳相关费用,即可变更成产权。
以北京为例进行说明:
使用权变优惠价计算公式:
(当年**减去价格系数)乘以系数乘工龄乘(使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数)乘(1减竣工年限系折旧系数)
(1560-1464.7)×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
其中工龄很重要,工龄越长,折合的金额越少。当年**是指建成年代的价格 20210311
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