房屋定价在整个房产交易过程中起到的作用有多大,这点相信很多人都清楚,定价的合理与否会直接影响到房子的售卖,所以掌握一些定价的策略是很有必要的。今天,就为大家介绍两个房屋定价的策略,它们分别是差异定价和竞争定价。
一、差异定价
不**源之间具有一定的差异性,从而形成了不同的市场价格,所以在定价的时候就可以看看自家房源与其它房源之间的差异,比较后再定出合理的价格。一般来说,差异定价需要从两个方面进行讨论:
1、 不同地块楼盘之间的差异
不同地块楼盘之间的房源存在差异,具体表现在以下几个方面:
(1) 地理位置:距离市中心较近,交通又便捷,价格自然就高;位于市郊,交通不便,价格自然就低。
(2) 规划配套:规划良好,配套完善,绿化好,环境佳,价格相对就高;规划随意,配套不齐,价格也就相对较低。
(3) 房产类型:房产类型不同,用地成本不同,建筑成本也不同,造成价格存在差异,比如相同位置的办公楼就比住宅楼贵一些。
(4) 付款方式:不同的付款方式对应着不同的价格折扣,一次性付款往往会有很大折扣。
2、 同一楼盘不同单元之间的差异
不**源即使处在同一楼盘,若单元不同,价格也会存在差异,这种差异一般由以下几个因素构成:
1、 楼层差异:对于层数为六层的多层住宅来说,三、四层最贵,二、五层次之,一、六层就最便宜;对于高层而言,通常是楼层越高越贵,但顶层最便宜。
2、 朝向差异:一般来说,朝南的单元较贵,东南向、西南向次之,朝北的则最便宜。
3、 景观差异:视野开阔、景观上佳的单元都比较贵;视野狭窄,被许多建筑物所遮挡的单元则相对较便宜。
4、 面积差异:面积大小不同,价格也会存在差异,毕竟在单价相同的基础上,面积越大,总价也就越高。
二、竞争定价
房屋价格会受到市场的影响,当你已经为房子定好价格的同时,若对手给出了相对较低的价格,你为了能够将房子卖出去,也会考虑降价,这就是竞争定价,一般需要考虑一下几个方面:
1、 市场情况:市场形势良好,购房需求旺盛,定价就可以高一些;相反,市场低迷,需求不旺,价格就需要定低一些。
2、 竞争地位:房源优势明显,可能获得高额利润,定价可以高一些;竞争地位一般,利润空间不大,定价就得低一些。
3、资金状况:急需将房子出售出去,好拿到**的,定价可以低一些;资金充足,周转流畅的,定价可以高一些。
（以上回答发布于2017-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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产品定价策略都有哪些？ 
2024-05-14 11:23:23
提问者: 新疆犽叔
常见的六种定价策略有：折扣定价、心理定价、差别定价、地区定价、组合定价、新产品定价。1、折扣定价是指对基本价格作出一定的让步，直接或间接降低价格，以争取顾客，扩大销量。其中，直接折扣的形式有数量折扣、现金折扣、功能折扣、季节折扣，间接折扣的形式有回扣和津贴。2、心理定价策略就是企业在制定产品价格时，运用心理学的原理，根据不同类型消费者的消费心理来制定价格，它是定价的科学和艺术的结合。3、差别定价是...什么是市场定位,市场定位三种策略的特点是什么
2024-05-14 14:02:40
提问者: 莹莹气球庆典策划
市场定位是指确定目标市场后，企业将通过何种营销方式、提供何种产品和服务，在目标市场与竞争者以示区别，从而树立企业的形象，取得有利的竞争地位。市场定位的三种策略1、“针锋相对”的定位策略“针锋相对”就是与市场上最强的竟争对手“对着干”。这种策略是将本企业的产品定位于与竞争对手相似的位置上，同竞争对手展开激烈的争夺，最终将竞争对手挤出原有位置，并取而代之。这种定位使企业从一开始就与最强的企业站在同一高...产品的定价策略是如何分析和制定的？产品定价区间是怎样的
2024-05-14 13:36:21
提问者: 微醺的五花肉
市场营销教科书讲的产品定价方法有：成本定价、竞争定价、促销定价、需求定价、品牌定价、撇脂定价。在实际营销工作中，照搬课本给产品定价，是不可取的。当下事，显当下法，才能为产品制定出有竞争力的价格。给新品定价前，首先要研究以下三个问题：1、主流产品的价格怎样，顾客消费该产品时还有哪些期望？找准消费者以及升级的消费需求，如果我们的新品可以满足这个升级的需求（比如说大容量、或是提升某项功能等），此时的定价...什么是竞争定价策略？
2024-05-14 14:23:40
提问者: 我的初恋你好
1.低价竞争策略当战胜竞争者成为企业的首要目标时，企业则可以采用以低于生产成本或低于国内市场的价格在目标市场上抛售产品，其目的在于打击竞争者，占领市场。一旦控制了市场，再提高**，以收回过去“倾销”时的损失，获得稳定的利润。运用这一策略最成功的当属日本企业。日本汽车工业的杰出代表丰田公司在50年代初，为了树立名牌形象，打开销路，占领市场，在同行业中以最高的广告费用和最低的价格出售产品。在美国市场上...两限房可以买卖吗，两限房能出售吗，政策如何规定？
2024-05-14 16:51:28
提问者: 芯芯
根据北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给**。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，**在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。要卖房怎么定价最合理
2024-05-14 20:31:53
提问者: 楚浩
二手房销售之建议本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。买卖二手房的流程这里就不做建议了，自有专业的房产中介机构准备这方面的资料，我这里主要是以买卖双方的视角做一下补充，也行能起到四两拨千斤的作用。a，先谈卖房：a-1...常用的网络营销定价策略不包括什么
2024-05-14 14:46:48
提问者: 乡下老表
展开全部（一）网络营销促销定价策略1定制生产内涵2定制定价策略企业能满足消费者需求的个性化产品，同时承担自己愿意付出的价格成本（二）网络营销定制生产定价策略顾客通过互联网注册后可以直接使用某公司的产品，顾客只需要根据使用次数进行付费，而不需要将产品完全购买。比较适合的产品有软件、音乐、电影等。用友软件（三）网络营销使用定价策略1 竞价定价策略拍卖竞价策略特点：价格开低走高，价高者得。ebay,ba...常用的新产品定价策略有哪几种
2024-05-14 14:55:56
提问者: 可爱的孩子
第二种：随行就市定价法网络营销定价策略知多少
2024-05-14 23:48:18
提问者: An?阮雅静
网络营销定价策略需要根据产品和市场以及消费群体来安排。卖房子不会定价怎么办 卖房子定价原则和攻略
2024-05-14 23:59:57
提问者: 阿布
地段、面积、装修情况、再看市场价格每平米多少钱。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。