想要卖房却不知道自己的房子值多少钱？其实，只要掌握一些小技巧，你一样可以自己估算出自己房子的价值，快来一起看看吧。
估算房价需考虑四大因素
1、 周边房价
参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及**价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们**目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
4、 楼层
所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。
除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于教育地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。
估算房价可使用四大方法
1、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。
2、收益还原法
首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
3、成本估价法
建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
（以上回答发布于2017-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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佳木斯房价会不会涨价了，我有房子不知道卖不卖 
2024-09-25 02:41:32
提问者: 月亮
现在基本都促销，虽然价格不降，可是又送物业又送装修的，实则是降。再说佳木斯人口不多目前房屋太饱和了，多少小区都大片大片的空着除了改善型住房和刚需，投资一点意义都没有，过几年老一辈没了都是独生女谁家不有个2，3套。卖谁去啊入手了一个小葫芦 帮忙看看怎么样 不知道市场价格大概多少钱呀
2024-09-25 10:05:03
提问者: 越诗杰
冰种小葫芦，市场价在500左右厨房电热宝什么牌子好 看看用户评价就知道啦！
2024-09-25 11:45:44
提问者: 郭小西
说到厨房电热宝，估计大家都不知道是什么电器，大家平常都是用一些电磁炉，微波炉，空调等一些家用生活电器。而电热宝是最近才兴起的一种厨房家用电器，它是一种能够使水龙头**热水的一种电器，又叫做厨房电热水器。那么厨房电热宝到底什么牌子的比较好呢?下面小编就为大家盘点厨房电热宝的几种品牌，方便大家选择一款合适的质量好的电热宝!厨房电热宝什么牌子好?看客户怎么说?客户一：万和的很不错，万和成立于1993年8...这个是蛇纹玉么？看看怎么样？
2024-09-25 08:48:23
提问者: lone wolf
不是蛇纹石，拍多两张照片看看帮忙看看这个饼子 怎样象牙
2024-09-25 03:06:59
提问者: MonsterFlower花艺空
这个饼子 真品是象牙；真品喜欢就可以当一个品种收藏！在京东上买一个电烙档不知道这么大多么大怎么看
2024-09-25 05:23:57
提问者: ?baby.YAOYAO?
直接去智酷的，问下他们的客服就好了，这个产品我也在用，还不错的想卖水果,但不知道怎么卖,价格怎么定
2024-09-25 07:08:03
提问者: Cherry乔
个人觉得有两种方法：成本法和市场法。可以根据您批发或者购买水果的成本加上预期赚取的利润，构成价格；另外，可以参考市场上其他水果摊主的价格水平确定。希望对您有帮助。不到五万元把房子装修成这样，这效果大家看看怎么样？
2024-09-25 20:10:02
提问者: 奥利维亚的Vlog??
经济基础决定上层建筑,手里有多少钱的人就会过上什么样的日子,这是一个最现实也是最残酷的生活道理,就像装修一样,有钱的人想把房子装修的豪华一点,手里有钱但是没有那么多的人就会选择一个自己喜欢的风格,但是像我和老婆这种手里没什么钱的人只能挑便宜的装修,我和老婆工作了才六年就早上钱买房子了,再买完房子之后手里自然就没有多少钱用来装修,所以新房就被我们装修成了这个样子,装修一共也就花了五万块钱,大家看看装...九牧王:男装裤子怎么看才知道是不是正品
2024-09-25 02:58:20
提问者: 王爱笑
看商标/标志，中文：九牧王，英文：joeone九牧王(601566)是**领先的商务休闲男装品牌企业，公司核心产品九牧王男裤及茄克已经占据市场领导者地位。经营九牧王品牌的男裤、茄克及其它服饰类产品。扩展资料：男裤历史：九牧王始终专注于以男裤为核心的中高端商务休闲男装研发、制造与销售，凭借强劲的品牌知名度、庞大的自销网络、精工细作的好产品、业务纵向一体化带来的高价值供应链优势，公司核心产品九牧王男裤...刚买的不知道亏不亏，来个懂翡翠的，看看这块玉值多少钱？
2024-09-25 02:58:20
提问者: 静静de
毫无疑问，天然翡翠a货可以放心佩戴。糯米种，略带糯化底子，水头一般般。平安扣的特殊器形决定了它工艺价值不高，主要靠的就是种水色支撑价格。但是具体到这件色基本为灰，对光看隐约浮现淡嫩苗绿，由于过淡实在用处不大，色不占什么优，前提过的种水也略显一般，再加上并非老坑种，没有老坑细腻起光的优质品质，因此说起来品质着实一般，好处就是块头较大，佩戴凸显存在感。自然，这类入门级挂坠的价值不会高，玉器市场参考加在...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。