土地价格的决定因素是什么

朱飘飘a 2024-05-16 00:10:58
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决定土地价格的因素有两个:地租和利息。参考自土地价格的计算公式:土地价格=地租/利息率。即:土地价格与地租成正比,与银行存款利息成反比。

土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格,它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益,也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性,土地价格与一般物品的价格相比,有其自身的特性:价格基础不同;形成时间不同;土地价格的高低不由生产成本决定,主要由地产的有效需求决定;地价具有明显的地区性和地域性;地价形成市场的不充分性;地价呈总体上升趋势;地产一般不具有折旧现象。 20210311
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