基准地价评估程序与方法是怎样的?

过儿小狮妹 2024-11-28 20:38:25
最佳回答
一、基准地价测算区域的划分与确定
基准地价由于是一定区域内分用途的土地使用权平均价格,因此首先应划分其测算区域。基准地价测算区域可根据城镇特点和当地土地市场发育程度划分城镇土地级别或均质地域,并以此作为基准地价测算区域。
二、调查、收集基准地价测算资料
在目前的市场条件下,用于基准地价测算的资料主要有三类:
(1)能直接反映出地租、地价的资料。包括土地使用权出让、转让、出租、抵押的价格资料和土地征收拆迁过程中涉及到的各种费用资料。
(2)房地产交易、出租中包含的地价资料。包括房屋买卖、出租资料;商业柜台出租资料;土地联营分成资料;土地联营入股资料;商品房销售资料;以地换房资料;企业兼并资料。
(3)企业经营活动中利用土地的效益资料。包括工业企业、商业企业、仓储企业所有生产经营收益单位的土地利用效益资料。
三、资料整理
四、选择测算模型,代入数据
五、确定基准地价
在测算初步结果出来后,必须根据城市规划、各类用地分布及其地价变化规律进行综合分析,综合确定各级土地的商业、工业、住宅用地的基准地价。
六、编制宗地地价因素修正系数和因素条件说明表 20210311
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