包含剩余房租,其他具体如下:
转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。
转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。转让费也是市场火爆程度的重要表征。
影响转让费的主要因素:
1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他附加费用(如带货转让的货款)
扩展资料
一、转让费的构成要素:
1. 店铺面积:同一商圈地段,面积越大、租金越高,转让费越高。
2.店铺装修:装修的档次直接影响转让费高低。这不仅是“看颜值”,更是因为老板当初投入了大笔资金,自然是希望收回一些成本。
3.店铺设施、设备及货品:店铺设施设备的数量、新旧程度都会直接影响转让费,老板可以根据使用年限做折旧计算。至于货品,如果对方接手后直接经营,可以优惠处理。
把设施设备及货品一起转让,我们称之为“整转”,反之则为“空转”。整转:省心省事,费用更高空转:选择空间更大,接手方可从事不同的行业
例如,铺铺旺帮转了两家面积相当的水果超市,一家空转13万元,推荐的开便利店、美发店以及水果店的老板都来看过,一周就转出去了。另一家整转了30万元,接手方自然是做原有的生意,虽然花了近1个月,但多转了17万。
4.店铺剩余租期:剩余租期越长,转让费越高。
原因很简单,房东通常在租期到时涨价,你剩余租期越长,就越能延迟涨价的发生,即节省了成本。除非特殊约定,接手方通常按原租金续租店铺。
5. 店铺位置:店铺所在的地段不仅影响转让费,还直接关系到店铺的转让难易程度。
一般来说,店铺位于商业活动频度高、人口密度大、交通便利、市场发展空间比较大的地区,转让费会偏高,而且会更抢手。
6.经营情况:如果对方接手后直接经营,店铺原本积累的客户可直接计作店铺价值,老板完全有底气提高转让费。
二、评估转让费:
参考接手时付出的转让费
根据接手时的费用,再结合上述分析,适当提高出手费用。比如3年前自己接的是空铺,付了10万元转让费,就算现在仍空转,但是周边新建了地铁,交通更便利、客流更多,那转让费就可以加个几万块了。
2.参考周边商铺的转让费
大家在同一个商圈,除非个别商铺占尽黄金位置优势,其他商铺的价值整体相当。不一定只参考你的同行,异业商铺的转让费也可以了解。对比的时候,除了面积,还要考虑诸如装修、经营现状等因素。
3.参考同类商铺的转让费
选个所处商圈、地段价值差不多的同类商铺,它们跟你的店或许不在一个区,但是也可以做对比。比如所在商圈大小和客流量差不多,南山区的餐厅也可以参考罗湖区的餐厅的转让费情况。
参考资料来源:百科-转让费
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