买房是大事，绝不能马虎。选择楼层则是买房中至关重要的一个环节。选楼层，有讲究！但细心的购房者会发现，大部分人在选楼层时都会避开顶层。其实，相对其他楼层来说，顶层房源的价格更便宜，可以节省不少购房开支，那为什么顶层的房子不好卖呢？下面就由内行人告诉大家真相！
一、顶层缺点
1、漏水
都说十顶九漏，有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”
对策：买顶层前要实地查看屋顶的防水性能是否良好；商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。
2、阁楼面积不计算在产权内
开发商们都热衷使用买顶层送阁楼的方式来吸引客户，但其实**规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。
对策：买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。
3、冬冷夏热
由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。
对策：坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。
4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生
住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们最不易逃生。
对策：如果家中有老人或行动不便者，最好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。
二、买顶层要注意哪些问题？
1、设计结构和用材
如果你购买了顶层，那么在收房时，别忘记到到楼顶亲自查看其防水和隔热层是否完好，最好是能确认一下防水和隔热层是否达到一般要求的20-25cm厚；
2、顶楼排水系统
小编建议购买顶层的购房者，最好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题；
3、水压是否足够
可以直接在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以通过询问小区现有住户了解平时的供水情况，询问得知的情况往往都比较真实；
4、小区消防设施
看房收房时，可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵，查看楼栋内的消防设施是否能正常使用；
5、有无阁楼及其高度
现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据**有关规定，高于2.2米的部分才会被计入建筑面积，因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。
所以，如果阁楼低于2.2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属；
6、确定是否有额外付款
额外付款主要是针对一些特殊情况，比如说部分楼盘顶层和阁楼之间的楼梯，需要购房者自行购买或额外付款，因此在购买前一定要先弄清楚你想要购买的顶层住房是否有额外付款的部分。
20210311
北戴河的房子为什么不太好卖 
2024-06-05 21:49:40
提问者: 阿力猫
因为北戴河只是一个暑期避暑的地方，本地人少，外地来长住的也少，所以房子不好卖，价也不高。为什么房子的楼层越高价格越贵？
2024-06-05 01:07:23
提问者: 梁静（小倔驴）
感谢邀请。是的，买高层的楼盘时，楼层越高单价越贵，这个问题在南方城市特别明显，一般是每上升一层，单价上涨50到100元每平。住的越高，通风、采光、视野就越好，尤其是南方每年还有一个梅雨季节，低层的就潮湿的历害，墙壁都往下滴水，而高层则明显的好多了。楼层越高单价就越贵，这种情况在北方城市表现的不是很明显，有时每上升三五层才开始加价，而且单价上涨的也不多。曾陪朋友在北方城市买过房，对此情况略有了解，也...13层的电梯房，买哪个楼层比较好？为什么？
2024-06-05 07:33:39
提问者: 小森-
首先！感谢邀请！对于住房来说！3层是比较好的楼层！只是夏天蚊子会比较多一点！我认为对于住房的楼层选择其实是要看自己的喜欢和经济基础！但是对于小区环境和小区物业管理然后还有住房的户型是比较重要的！我认为最重要的是后期装修！首先！小区环境！我相信像绿化比较好的小区！出门就好像在公园！有小孩娱乐的！带小孩有个去处的小区！这样的小区住着也会比较舒心吧！其次！小区的物业！比如现在新闻经常说的！业主和物业的分...高层顶层房子东北角好吗?，看了房子交了定钱，平层顶楼比下面便宜至少十多万，但上网查大家的吐槽声不
2024-06-05 08:44:17
提问者:
顶层房子东北角肯定是比西北角好的，要是优惠力度大，那还是蛮合算的。顶层主要是看看西晒和防水的问题。为什么高层顶楼最贵
2024-06-05 04:11:06
提问者: の苦笑流年记忆
一般来说，高层价格制定有几种差别:一层最贵、顶层最贵、中间层最贵，看当地市场习惯而定;高层主要看重城市景观、采光通风，所以来说，肯定顶层风景最好!谁能告诉我为什么某宝的显卡那么便宜！内行人请告知
2024-06-05 21:11:38
提问者: 阿帅先生
用二手的低端老显卡（价值几十块）通过刷bios改数据，让它被鲁**这些软件误认为是市面的高端显卡（gtx680这类的），然后把鲁**截图发上去表示这是真卡，再挂个低价（100多-2、300）吸引不懂行图便宜的小白，赚这个差价。可以用gpu-**这类软件看底层识别新车镀晶有必要吗 五分钟告诉你真相
2024-06-05 19:01:03
提问者: @深巷里的猫?
钟告诉你真相你好，买房子，13层，好不好，心里很忌讳！
2024-06-05 02:30:27
提问者: 晓明吃成都
没什么不好13在**是大吉 周易风水都不错 玲珑塔**宫都是13层 不要**咱们是**人 而且13属于中间楼层告诉你佛教舍利子是怎么形成的
2024-06-05 17:00:00
提问者: Jin?
戒定慧的结晶体仿古砖哪个牌子好十大品牌告诉你
2024-06-05 10:21:46
提问者: 新疆旅拍摄影师漠琦
仿古砖哪个品牌好？mia现代砖以人性化的设计，引进国外高端设计元素及设计手法，赋予现代仿古砖以人居理念，其简约、时尚、个性、艺术范又给人无限遐想。意大利简约风格、丹麦简约风格、德国简约风格、美国简约风格与**简约风格，分别满足不同地域人群的生活习惯，给家装更多选择。并且，mia现代砖的两条大型生产线，为产品的生产保驾护航。原创花色，又为其锦上添花。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。