房屋赠予过户费用是多少

李仲玺 2024-05-27 19:22:51

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问题一：去名即过户去名的人的房产份额给留名字的人。可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

过户的话办赠予费用约为需过户的房产份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为需过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、**5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带**原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带**、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带**原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带**和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带**和过户回执到房管局领取新房产证。
问题二如婚前过户，与问题一道理相同，即过户去名人的房产份额给留名人和增名人。也可选买卖过户或赠予过户。税费同问题一。
问题三，婚前过户给留名人，因为未婚，属于留名人个人财产，不属于它的夫妻共同财产。
结婚后过户给留名人或他夫妻双方的，属于夫妻共同财产。
无论过户给留名人一人或夫妻二人，税费都如问题一的算法一样的。 20210311

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