房屋拆迁综合价是依据什么文件评估出的综合价?

莫涵 2024-05-10 05:41:11
最佳回答
您好,商品房拆迁是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
拆迁补偿的评估依据是以下三种:
(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,
根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 20210311
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