比较法正是以替代原理为主要依据，具体原理如下：
交易实例1→ 比准价格1
交易实例2→ 比准价格2 由比准价格1、2、3综合确定最终比准价格。
交易实例3→ 比准价格3
比较法正是以替代原理为主要依据,所以具有实现性和说服力.
1、基本公式
以比较法评估土地价格用以下公式：
v=vb×a×b×d×e
式中：v：待估宗地价格；
vb：比较实例价格；
a：待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数
=正常情况指数/比较实例宗地情况指数
b：待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数
d：待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数
e：待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数
2、程序
（1） 收集宗地交易实例；
（2） 确定比较实例；
（3） 建立价格可比基础；
（4） 进行交易情况修正；
（5） 进行估价期日修正；
（6） 进行区域因素修正；
（7） 进行个别因素修正；
（8） 进行使用年期等修正；
（9） 求出比准价格。
3、交易实例
收集宗地交易实例
资料收集范围包括：地块位置、面积、用途、成交时间、双方当事人、地块条件、使用年期、交易条件、影响地价的区域和个别因素、土地价格等。
1、确定比较实例
要求选取三个以上的比较实例。比较实例应选择与估价期日最接近，与估价宗地用途相同，土地条件基本一致，属同一供需圈内相邻地区或类似地区的正常交易实例。
2、 建立价格可比基础
各比较实例应在以下方面统一：付款方式、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等。
3、交易情况修正
交易情况修正是排除交易行为中的一些特殊因素所造成的比较实例的价格偏差，将其成交价格修正为正常市场价格。
商业银行市场风险的管理方法有哪些？ 
2024-05-26 03:30:07
提问者: 西安拾光婚礼工作室
市场风险是指因市场价格（利率、汇率、股票价格和商品价格）的不利变动而使银行表内和表外业务发生损失的风险。市场风险存在于银行的交易和非交易业务中。市场风险可以分为利率风险、汇率风险（包括黄金）、股票价格风险和商品价格风险，分别是指由于利率、汇率、股票价格和商品价格的不利变动所带来的风险。利率风险按照来源的不同，可以分为重新定价风险、收益率曲线风险、基准风险和期权性风险。太原市吃海鲜哪里比较好？
2024-05-26 11:59:21
提问者: 芒果TV
桃园四巷有个东海渔庄，味道比较正中，价钱也很便宜，环境不错挺干净卫生的全国的那个水晶批发市场比较好？
2024-05-26 22:40:43
提问者: Mr.Q
1.江苏东海-原石 雕件 工艺品等等很全。2广州海丰 荔湾-只有成品手链 手排 项链等珠子的产品。葫芦岛哪个市场卖的海鲜比较好,而且价格合理比较诚信
2024-05-26 11:35:39
提问者: _Eleven_9
水产市场最全最多最好，还有个别冷库也有冻的海产品比较便宜，比如说刘台子冷库。目前市场上质量比较好的性价比比较高的手表品牌有哪些
2024-05-26 10:04:26
提问者: 大魔王李小姐
质量不好的牌子，就不提了。分三个价格档位供你参考。5万-15万内性价比最高的手表牌子应该算是积家jaeger-lecoultre。 而积家是做机芯出身的品牌，最擅长钟表机械及齿轮制造技术，有400个制表领域的专利。积家在复杂腕表的机芯突破上像球陀之类的机芯技术可以说做到了极致。全线自产。甚至有一些顶级表牌子，用的都是积家的机芯作改良。价格可以卖到两倍以上。所以就这个价格区间而言，买性价比，当选积家...目前市场上有哪些淋浴房比较好的？
2024-05-26 22:29:30
提问者: 玖号植物
选择淋浴房，关键是品牌、质量、诚信度、售前安装、售后服务等几个方面，看你要的淋浴房在这几方面怎样，对照一下就知道了。如果你选择的淋浴房符合上述要求，那当然是好品牌，值得信赖。青岛比较好的二手车市场有哪些？
2024-05-26 23:18:45
提问者: 王邯渝啊
萍乡路那个较正规柳州市哪里的美发店比较好，价钱也比较合理。
2024-05-26 03:35:14
提问者: 楠先生ｄｅ帅气球?
要看你怎么选择了，装修豪华的大店不记得技术好，费用还高，街头巷尾的小发廊其实也有高手的，而且收费低廉。全国有哪些比较著名的家具市场
2024-05-26 15:27:05
提问者: 长发绾君心
豫北家具大世界管棚法施工的原理
2024-05-26 07:59:46
提问者: 沐茜
下面我来进行对标题以下两个因素来介绍下，管棚施工在软弱围岩的隧道施工究竟起了什么作用？这涉及到设计和施工的理念。日本实施的管棚法由于管棚的直径大、刚度大，同时又是密排布置的，当钢管的两端支撑梁的刚度达到足够的值之后，开挖引起的变形量非常小，如图所示：管棚在实际工程中起简支梁作用，而两端的支撑梁便是简支梁的弹性支撑，上覆地层的变形主要包括两部分：(1) 管棚的挠曲变形量；(2) 端头支撑梁的变形。所...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。