市场比较法在房地产估价应用中的优缺点

_幼稚园的贺可可 2024-11-29 12:41:47
最佳回答
个人看法
优点:
1、贴近市场,能比较准确地反映估价对象的真实价值;
2、测算方法简便,简单易懂,容易被报告使用者接受;
缺点:
1、真实的市场成交案例较难取得;
2、对于市场成交不活跃的房地产难以使用。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 手海两用杆的优点与缺点?
    • 2024-11-29 12:31:32
    • 提问者: ?于大宝?
    1、鱼竿有哪几种?鱼竿:这是主要钓具。鱼线、鱼钩、铅坠、浮漂等都是与鱼竿配套连为一体的。鱼竿有手竿、海竿、手海两用竿三种。海竿长约1.6 米-2.4米,也有更长一些的。这种竿弹性好,价格便宜,不怕日晒雨淋(因为是实心的),坚固耐用。它不仅用于海洋垂钓,也广泛用于淡水鱼的垂钓。因为海竿弹性好,可借助弹力将鱼钩抛出很远,可钓取手竿钓不到的鱼类,抛到手竿达不到的目标。手竿主要用于塘钓和溪流的,水库、湖泊...
  • 高效液相色谱法的优缺点
    • 2024-11-29 03:30:53
    • 提问者: 我没有时间
    优点:分离效率高,选择性好,检测灵敏度高,操作自动化,应用范围广;与气相色谱法相比具有的优点:不受试样的挥发性和热稳定性限制,应用范围广;流动相种类多,可通过流动相的优化达到高的分离效率;一般在啊室温下分析即可,不需高柱温。缺点:分析成本高,液相色谱仪价格及日常维护费用贵,分析时间一般比气相长。
  • 合肥比较好的房产中介
    • 2024-11-29 16:35:37
    • 提问者: Marina
    千万千万不要找辉达,因为在外地工作,没什么时间回去,最近看上的是辉达的独家房源,签了合同后他们会找你收评估费,贷款费,插队过户费,总之中介费不算什么,他们总能找到理由收费,一套二手房各种费,而且都是现金,其他的中介不好说,最好还是自己和房主说好,找个中介跑流程,所谓的辉达其实就是打着让你方便的名义捞钱,买房是大事,千万别指望辉达,说句不好听的,辉达的中介都是找不到别的工作的,虽然穿的人模人样。我已...
  • 房屋评估种的比准价是什么? 利用市场法做房屋评估后,为什么评估后的房屋越差的房屋反倒比准价越高
    • 2024-11-29 13:56:17
    • 提问者: 解放军新闻传播中心融媒体
    通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后,即可得出待评估土地的试算比准价格。  编辑本段二、比准价格确定的方法  综合确定地价的基本方法有三种:1.简单平均法。直接对多个价格求平均值作为最终结果。   2.加权平均法。根据与待估宗地接近程度的大小对多个比准价格赋于不同权重,再加权平均求取最终结果。   3.取交易案例多个比...
  • 北京花卉市场,哪里的多肉植物比较齐全,有没有比较集中一点的花卉市场..价格也比较便宜点的..
    • 2024-11-29 21:13:12
    • 提问者: 你的小十柒
    明天打算去丰台的花乡花卉市场看看,回来再汇报下。以后可以结伴去逛花卉市场呀
  • 差异性市场策略的差异化营销优缺点
    • 2024-11-29 15:06:58
    • 提问者: H像冬天的可可
    企业采用差异化营销策略,可以使顾客的不同需求得到更好的满足,也使每个子市场的销售潜力得到最大限度的挖掘,从而有利于扩大企业的市场占有率。同时也大大降低了经营风险,一个子市场的失败,不会导致整个企业陷入困境。差异化营销策略大大提高了企业的竞争能力,企业树立的几个品牌,可以大大提高消费者对企业产品的信赖感和购买率。多样化的广告,多渠道的分销,多种市场调研费用,管理费用等,都是限制小企业进入的壁垒,所以...
  • 保定市去哪评估二手房的价格比较好
    • 2024-11-29 16:20:15
    • 提问者: 盐盐 ?
    不是当地的这个不太知道。二手房评估你要是为了贷款,就要看你贷款的银行有那几家入围了,没入围你自己去找评估公司评估,人家银行也不认呀。价格这个问题你跟信贷员好好说说,不想要太多费用,还有看你贷多少钱,一般是按评估额的百分之多少收费,你要是贷款贷的不多,就告诉评估公司少评点,要是贷的多,评估的高评估公司也担风险,你讲价人家也不愿意给你便宜。
  • 缆索护栏的产品优缺点
    • 2024-11-29 05:17:27
    • 提问者: 大米小米无米
    相比于波形护栏等常规公路防撞护栏来讲,缆索护栏由于其本身的材料特性具有以下几个显著的优缺点优点一:预防二次伤害,减少驾驶员和乘车人员生命安全事故优点二:驾驶员视野透空率比较高,减少驾驶员眼睛疲劳优点三:对路面侵占较小,易于公路清洁和安装其他交通设施缺点一:视觉诱导性较差缺点二:短距安装成本较高缺点三:施工较复杂,转弯半径小的路段不宜安装
  • 四会市哪里买玉?比较集中的市场在哪
    • 2024-11-29 06:37:58
    • 提问者: 金子老哥哥
    1.天光墟:从半夜3、4点就开始聚集摆摊至中午后摆摊,大约有1千多摊,产品多为良莠不齐的c货及仿制品皆有,未抛光品占大部份,价钱还算合理不过要看你的眼力及功力程度才不会吃亏。 2.四会酒店前玉器街:大部分是商店,产品为中高档及a货为主,价钱较高但较有保障。 3.时代广场前之玉器城:为新开发之店铺式玉市,进驻店家少,尚未成气候。上一篇:上海君道展出细乌砂皮翡翠籽料原石
  • 集装箱房子优缺点
    • 2024-11-29 21:13:11
    • 提问者: 罗伟(有赞必关)
    优点:1、可搬动。集装箱房子能做到换地方可以不换房子。需要更换地方时,可以找搬家公司(或者大卡车、大挂车)来直接把集装箱搬到指定地方就能住,省去了找房、买房、装修的麻烦。2、可组装集装箱房子可以根据自己的需求,选择一室一厅、二室一厅、三室一厅、三室两厅等等规格。只需要购买足够的集装箱进行组装即可。很多工地给工人临时住的房子就是集装箱房子,可以根据每个工地工人的数量选择集装箱房子的组装类型。3、价格...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。