现在很多人认为：“如果欠债不还的被执行人只有唯一房产，这是他生活必需用房，**不能拍卖。”但对于被执行人唯一住房，近期**有不少“强行”拍卖以偿还欠款的案例。依据我国法律规定以及高院于今年5月发布实施的相关司法解释，海淀**孟凯锋法官称，事实上，我国从未有一部法律法规规定一套房不能执行，否则可能出现“住着豪宅，欠着巨债”的不公平现象。
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故事1
别墅不属生活必需 必在**拍卖之列
周女士是北京一所高校教授，名下有一套位于中关村的商品房和一套位于上地的两层别墅。她喜欢炒股，为此在两年多的时间内，先后向魏某、郝某、关某、邱某四人借款共1200万元。由于遭遇股市大跌、投资失败等多种原因，周女士所借款项基本损失殆尽，欠下一千多万元债务。之后她主动出卖了位于中关村的房子，偿还了400多万元，但还剩下近700万元欠款未能偿还。魏某等四人向**申请强制执行。
在执行期间，**查封了周女士名下的别墅，正在拍卖之际，她的丈夫郑先生提出执行异议，称双方已在民政局协议离婚，该别墅协议归他所有，他和父母子女都在别墅里居住，**不能拍卖。**经审查认为，根据《民法通则》第五十八条规定，恶意串通，损害**、集体或者第三人利益的民事行为无效。周女士与郑先生在执行期间到民政局办理离婚手续，将她所有的别墅协议归郑先生所有，侵害第三人利益，属于规避执行的行为，因此该协议无效，**仍可以拍卖该别墅。经过评估拍卖，周女士名下别墅卖得近千万元，**主持偿还了魏某等四人的借款后，将剩余的100多万元退还给周女士，使她足以用来安排家人生活。
海淀**孟凯锋法官认为，周女士名下的别墅是价值非常巨大的财产，属于奢侈品，**应当采取查封、拍卖等措施予以处分，保障权利人的权利。正是基于这种考虑，虽然周女士、郑先生给**的执行设置各种障碍，但**仍依法排除障碍，拍卖了周女士的房产，偿还了她的欠款，保障了魏某等人的权利，也避免了“住豪宅欠巨款”的不公平现象发生。
故事2
小房也可拍卖还款 留18万元租房5年
另一些房屋面积较小，价值也比较低，如果进行拍卖抵债，之后可能所剩无几，对于这样的房屋，**执行中能否拍卖？近日，海淀**就执行了这样一起案件。
赵先生欠李先生300万元3年未还。此案进入执行阶段后，经**调查，赵先生在北京白石桥有一套45平方米的房屋，但法官没发现其他可供执行的财产。李先生认为赵先生并非没有钱，而是将全部钱款转移了，只剩下一套房屋，以对抗**执行。
**依法将赵先生纳入失信被执行人，并对其拘留15天，但赵先生仍一分未还。申请人强烈要求拍卖赵先生的房屋，**经过慎重考虑后，决定对赵先生的房屋进行评估拍卖。对此赵先生则提出异议，他认为自己的房屋面积很小，不是豪宅，而是属三口之家生活必需用房，**不得拍卖。
**经过审查，认为赵先生的房屋虽然小，但是地段较好，出卖后可以偿还大部分钱款；并且李先生同意给赵先生留下5年的租房费，每月3000元，足以保障赵先生的居住权。故此，**驳回了赵先生的异议，将房屋拍卖，拍卖款175万元偿还给李先生，还有18万元则留给赵先生用来租房。
高人民**规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民**可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。很多人就此认为：“只要是一套住房，都不能拍卖变卖或抵债。”
孟凯锋法官表示，这是对“生活所必需的居住房屋”的误解。从立法本意看，该规定在于保障被执行人的居住权。而随着社会发展和观念改变，并非拥有房屋所有权才享有居住权，租房也可以解决住房问题。
故事3
房屋价值高抵债后 余款可另租房购房
前不久，王先生因做生意欠了张先生150万元，被**判决归还欠款和利息后，却仍然没有还款。**在执行中调查发现：王先生名下除了位于北京北三环附近的一套75平方米的房屋外，并无其他可供执行的财产。于是，**依法查封了该房屋。
但到评估拍卖时，王先生却提出异议：“这是我唯一的住房，**不能拍卖，一旦拍卖了，将会导致我居无定所。”经评估，王先生的房屋价值300万元，**认为该房屋出卖抵债后，还有近100万元房款，王先生可用此款在别处购房或者租房，并不影响他的居住权。
后，**驳回了王先生的异议申请，拍卖了房屋，偿还了张先生的钱款。
孟凯锋法官认为，“生活必需用房”的根本之意就是为维持被执行人的家庭基本生活所必需，具体居住面积可参考当地的人均保障房面积，超出这个面积均可认为不是生活所必需。“从现实情况看，有些人在繁华地段拥有房产或者面积较大的住房，在其他地方可以换置多套，这也不能认为是生活必需用房，从而可以采取以大换小、以远换近等多种办法，来解决住房问题。像此案中王先生的住房位于北京市北三环，属于繁华地段，该房屋价值除了偿还债务外，还剩余百万元，王先生完全可以在较远的地方购置住房，满足自己的居住权。”
法律解析
关于“生活必需的居住房屋”，高人民**在今年5月5日发布并施行的《关于人民**办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中规定：金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，**不予支持。
孟凯锋法官认为，法律遇到“一套房”这样的执行难题时，做出了选择保障申请**益和适度保障被执行**益的兼顾选择。一方面拍卖房屋让债权人的权益得到保障，避免住着豪宅欠钱的不公平情况出现；另一方面给被执行人一定时期的租金，让被执行人的居住得到保障，给被执行人自谋职业，自食其力妥善安排的时间。
20210311
亚运会之后，杭州房地产价格会涨还是会跌？ 
2024-06-25 20:57:01
提问者: 太原漫啪啪求婚策划
什么？杭州万人抢房盛况，只是虚火高涨，实际上不堪一击？杭州惊现万人摇号买房！杭州热门楼盘融信澜天摇号名额定格在了11927组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。一个楼盘几百套房子，一万个人来抢，可否说明杭州的房地产市场非常火？是否，就可以说现在购买杭州的房子，一定大赚特赚？不是的，世界上有金玉其外败絮其中，那么房地产市场上，也就有虚火高涨，不堪一击。为什么说，杭州虽然出现了万人摇号买房的盛况，但也不能...目前武汉的房价还会不会涨？现在买房入手可以吗？
2024-06-25 13:09:42
提问者: ?张张sea i see
楼主，您好，我是专注武汉房地产的千千。房地产经济具有区域属性，武汉是作为**中心城市，副省级城市，热点区域的二线城市。结合2018年10月的销售情况，其成交面积和成交金额在全国城市排前三名，这个数据说明了人民认可武汉未来经济的发展，毕竟当下的房价代表只当下的经济规模，未来的房地产经济走势需要依托更高的经济规模发展。城市经济发展好了，人们的收入提高了，有了多余的资金并用于房地产发展，房价自然会上涨。...最近好不顺，前一天去租房子，看中一套房子，可房子里面还有原来的房客在住，听房东说，她们要过个四五天
2024-06-25 04:18:55
提问者: Super wang
就看房东的良心了，有良心的会还你房地产销售员如果卖了一套四十万的房子，能拿多少钱呢？
2024-06-25 09:14:15
提问者: Yyyyykkkkk
一、要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。二、假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。当月销售额累计提成，就是当月的总提成。房子拍卖保留价比起拍价高多少
2024-06-25 18:53:52
提问者: 春风十里不如你?
通常情况下，司法拍卖房产，起拍价就是保留价，不会高或低多少的。只有非司法拍卖的房产，才存在起拍价与保留价不一致的情况。主要是非司法拍卖的房产，一般委托方的委托价与市场价相差无几，所以拍卖公司会把起拍价写低，以吸引客户来竞拍。这高低多少是拍卖公司自己定的，没有特别的规律。两年内不能卖房 今天的土拍会受影响吗
2024-06-25 18:15:44
提问者: 跑调歌后
购普通住宅房后两年内卖房需缴纳营业税，两年以上营业税减免根据**2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程...房子还会涨价吗
2024-06-25 05:33:54
提问者: 哈士奇克星
一线有涨的，3线也有跌的，房子还会涨价吗？内容
2024-06-25 16:46:40
提问者: 庞小熊pb
会涨，看房产走势，就知道了农村唯一住房有土地证想办房产证要多少钱？
2024-06-25 15:16:11
提问者: 熙哥~童姐??
不是钱的事 这个要看地方政策。假如政策允许！他们说多少钱就是多少！这就是权利！刚入住酒店，就退房会返还房钱吗
2024-06-25 15:16:11
提问者: 。C
一般只要办了入住就要算钱的，不过可以看看酒店负责人是不是好说话，好说话就和他协商协商退一部分房钱特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。