二手房过户，除了缴纳个人所得税、营业税外，还包括哪些费用呢？二手房过户费用怎么算？
二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地**和印花税等。
契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。【各地实际征收情况略有不同】
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。
个人所得税：所购房屋不满2年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
一、出售房龄不足2年及满2年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据****的调控细则，二手房的个人所得税，将严格按差额的20%征税。
根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用**的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用**的，个人所得税=计税价格×1%
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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合肥个人二手房出售 
2024-05-27 00:58:14
提问者: 摩杰作丨Jason大叔
你可以在网上找啊，推荐你一个，合肥0551房产网二手房频道不错，里面的二手房交易信息、房源信息、交易注意事项很全的。2018年二手房买卖过户费怎样算？
2024-05-27 23:45:03
提问者: ?33、
一、二手房过户费用如下：1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满...衢州二手房交易税费怎么计算？
2024-05-27 11:45:30
提问者: 龍行天下
衢州的二手房交易税费应该也是遵循一般的计算方法，二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地**、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。1、其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地**;3、印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;4、个人所...嘉兴二手房过户费？
2024-05-27 12:31:28
提问者: ?大白鸽子
一，二手房买卖过户的费用:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6...青岛 二手房 过户 费用，急
2024-05-27 22:45:31
提问者: 77.
如果是楼主说的情况，请你小心核实。按照青岛房产交易中心的规定，房价怎么评估都不能低于初始成交价格，既然是08年的房子，并且当时的行情并不好，现在成交价46万，当时一手房怎么的也得40万吧。虽然低评估能避税，但请楼主小心核实。具体的税费，如果你是首套房的话，还好了，今天**刚出通知，二手房优惠政策截至这个月底，所以如果要成交就赶紧。税包含契税和营业税，优惠期内契税按照评估价的1%计算，因为你的房子是...湖州二手房交易税费要怎么算
2024-05-27 08:32:16
提问者: 我就瞅瞅
二手房费收如下：1、测绘费1.36元/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.嘉兴二手房过户费？
2024-05-27 03:41:40
提问者: 小萌的98k
一，二手房买卖过户的费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价...二手房过户税费如何计算
2024-05-27 09:35:43
提问者: 郭顺
二手房过户要交的税有：1、契税根据**规定，房屋买卖要向**缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1...珠海二手房税费怎么算?
2024-05-27 01:09:25
提问者: 阿娇
二手房交易主要有3大税，1）契税，普通住宅90平方以下按过户价的1%征收， 90--144平方按过户价1.5%征收 非普通住宅按过户价3%征收2）营业税，普通住宅满5年免征 未满5年差额（过户价-原过户价）5.6%征收 非普通住宅满5年差额5.6%征收 未满5年全...买二手房税费怎么算
2024-05-27 22:39:23
提问者: 别闹了心怡
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。