在法律上，购房者在签订商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。但是出于约束买卖双方交易行为的目的，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。
定金一般付多少比较合理？
购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民**不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民**不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。
定金的几种类型
1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。
2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
3、违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
4、解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
5、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
需要注意的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
（以上回答发布于2016-01-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房子交定金一般交多少钱 
2024-06-05 13:33:14
提问者: 女人！拿命宠自己
一手房按照开发商要求，二手房双方协商而定，不能超过总价的20%买期房前排号要交定金吗，如果要交的话，一般是多少钱？
2024-06-05 15:30:10
提问者: Typing_jun文庸哥哥
最好不要交，交了十有**是要不回来了，况且他们没有五证，现在售房是非法的。如果是“定金”，那肯定是要不回来了，如果是“订金”还有点可能。自己好好想想吧。结婚定金需要交多少啊
2024-06-05 05:02:19
提问者: 金锋团队JKFilm
幸福是一种感觉，它不取决于人们的生活状态，而取决于人的心态，幸福的特征就是心灵的平静，所谓知足者常乐就是这个道理。 幸福就是人们的渴求在被得到满足或部分被得到满足时的感觉，是一种精神上的愉悦。人们获得的幸福感都是暂时性的，就像不幸一样，随着时间的流逝，幸福感以及不幸感都会逐渐淡化的，所以，我们如果想继续拥有幸福，想过幸福的生活，就必须去不断地满足更多的渴求。人们得到一个幸福后，那么人们对同一...购房定金能退吗（交了5000元定金，还能退多少钱），谢谢回答！！！
2024-06-05 15:20:46
提问者: 芒果TV
定金为何意？定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受...卖房客人一般付多少定金
2024-06-05 14:23:54
提问者: 繁三岁彡
一、定金到底该交多少《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。二、买房交订金 不能口头协议买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的...买期房交定金要开什么手续?
2024-06-05 08:28:21
提问者: MAN LOVE求婚策划
有的需要签订购房协议（一般开发商在证件不齐全的情况下），签订购房合同办理相关手续（此合**管局会备案），定金是不能退的，考察好后再签，买房一定要谨慎，不要轻易相信开发商的优惠政策（在签订购房合同前），签订的协议开发商有时会反悔的。切记！按揭买房，首付一般交百分之几
2024-06-05 02:08:27
提问者: 李 书成～
首付就是买房时按**比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。1、购买首套自住住房且建筑面积≦90平方米，首付两成;2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成;3、第二套...租房一般交多少押金
2024-06-05 11:55:33
提问者: 余家小姐姐?
基本上都是一个月的租金作为押金，像一些大中介链家、中原地产都是一个月的租金，不过也有一些小中介是不交押金的。一般二手房买卖收取多少定金有规定吗
2024-06-05 17:14:29
提问者: 小天天
购买二手房要交多少定金定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民**不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。买房交定金注意事项1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2、应当在定...购房时一般交多少定金
2024-06-05 04:39:54
提问者: Super wang
最普遍的介绍：定金问题特点是什么：交定金举例说明应用场景：合同法其它含义：购房约定 ，定金额。举例说明应用场景：最多不得超过房屋总造价的20%.特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。