物业费用上调是否需要依据?物业费的构成?

鹿鹿? 2024-05-28 03:25:43
最佳回答
根据物业服务收费管理办法的相关规定,物业管理费的构成如下:

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

  3、物业管理区域清洁卫生费用;

  4、物业管理区域绿化养护费用;

  5、物业管理区域秩序维护费用;

  6、办公费用;

  7、物业管理企业固定资产折旧;

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  9、经业主同意的其它费用。

由于社会平均工资逐年提高,公共设备设施的能源费用、保养成本等也在提升,所以物业管理费上涨是不可避免的。物业公司应就上一年度的物业管理费用做出审计报告,并据此做出新的物业费用预算,明确说明涨价的原因和涨价幅度。由业主大会对物业的费用支出报告和预算做评审,必要的时候,可以请第三方审计机构参与审核。经审核认证,物业的支出报告和预算基本属实的,可以上调物业管理费 20210311
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