房子价格会不会突然暴跌?现在是买还是等?

叫我包zi就好 2024-05-15 01:40:11
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不论是1991年的日本还是1998年的**,房地产市场出现下跌都是开启了暴跌**。我国房地产市场与以上两个**从制度和外汇政策上讲是不一样的,能否防止暴跌,这事不好说。总体感觉暴跌的可能不大,经历这几年房地产市场政策变化,感觉**各项政策是一环扣一环的决不是临时起意。2016年土地**需要开发商出具自有资金证明,同时各项金融政策取消拿地配兹业务。当时的感觉是,**有意不让高价土地流向房地产市场,通过变相降低土地价格降低房价。而今天反观政策,仔细分析应该是**已准备好楼市调控,知道各项调控政策一旦**,开发商销量回款必然下滑。为保证开发商在调控政策出具以后,不发生资金链断裂问题,而事前采取的措施。不过这种事情又有几个开发商真正遵守,手上有5个亿就敢拍25亿的土地。15-17房价的暴涨,让购房者冲昏了头脑,也让开发商奋不顾身。当年窃喜自己可以通过某种方式绕开自有资金拍地的房企,今天是否悔恨当初自己的冲动。笔者亲历17年河北石家庄的房企硬杠百强30强,正定新区楼面地价达到2万。而如今石家庄市内房价精装14000的房子比比皆是。如果房价暴跌,必然是由这类地产企业开启,高杠杆取得的高价地,抗压风险极低,同自有资金拍地的开发商相比对回款更加饥渴,本就萧条的市场,抢占客户最快捷的方式就是降价。降价一旦开启,就是开发商的价格竞争,如果再加入投资者的抛售,就是踩踏。暴跌可能由此引发。直至今天才发觉我国各项政策的实施必有其深意。自有资金拍地的政策,必然是稳房价的先遣队。开发商自有资金取得的土地,低杠杆运行,在稳房价的道路上可以坚持下来。谁奈**商人的上有政策,下有对策,以为自己手段高明,谁知是作茧自缚。所以稳房价是主基调,暴跌是**不想发生的。通过政策调整防止暴跌是必然情况,能否防止有待考证。这种状态,无论刚需、投资者先不要买房。有人讲刚需无论什么时间买都是对的,我不认同。如果买完房价暴跌,发生的就是经济危机,在经济危机中失业的一员可能就是你。而踩在高位接盘的人,可能一夜就是负资产。在经济寒冬中,现金为王。所以持币观望,稳坐**,是最好的选择。 20210311
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