办公楼预出售，需要交纳哪些税

水果宝宝? 2024-05-30 09:23:38

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办公楼预出售，需要交纳的税种：
　　1、按销售不动产税目征收营业税，税率为5%.根据营业税暂行条例第一条规定，
　　纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。
　　2、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。
　　3、城建税、教育费附加和地方教育附加：
　　内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税[7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的）]、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。
　　4、土地**。根据《中华人民共和国土地**暂行条例》及其实施细则规定：房地产有偿转让需要缴纳土地**。
　　土地**以收入，减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置**格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款；或者按税务机关规定进行核定征收。
　　（一）增值额未超过扣除项目金额50％
　　土地**税额=增值额×30％
　　（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的
　　土地**税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
　　（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的
　　土地**税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％
　　（四）增值额超过扣除项目金额200％
　　土地**税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％
　　公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
　　如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地**核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。
　　5、企业所得税
　　依据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，你公司转让办公楼取得的收益，应并入你公司应纳税所得额，计算缴纳企业所得税，法定税率25％。 20210311

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