我想知道怎么才能计算出土地价格、房屋价格和在哪能看到土地拍卖价格

哆啦超二_ 2024-06-03 20:24:33
最佳回答
我是国土资源管理局里的工作人员。现在你可以登陆“**土地市场网”,里面全国所有招标拍卖**出让土地的公告、成交结果、土地出让合同重要要素等信息都可以在里在查到。另外,我们一般是拿土地成交价格除以该宗地的容积率,就可以得出每平方米建筑面积应分摊的土地价款(也称楼面地价),再加上每平方米建筑面积的建筑成本、建设税费、开发商利润,就是房价的构成了。比如,一宗地成交价格是5000元/平方米(土地面积),除以该地块的规划容积率3.0后,每平方米楼面地价为1660元。假定每平方米建筑成本为电梯1200元,应交纳的税费为每平方米建筑面积500元,那么该楼盘的每平方米建筑总费用为3360元了,再加上开发商自已的利润假设为每平方米500元,该楼盘的房价就不会低于3900元/平方米了。当然,因为房屋价格最终受供求关系、建筑成本(如材料、人工)、土地价格等多种因素影响,所以,你想完全凭土地价格来推测房价是不太科学的。不过,我认为,对于二、三线城市,考虑到通货膨胀的因素,房价跌多的可能性要比房价上涨的可能性小。 20210311
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