购房是一门学问，尤其是相对于比较复杂的二手房来说，更是有研究的必要。说起要研究购买二手房的问题，那就不得不说应该注意的问题，那么购买二手房需要注意什么问题呢？接下来就让小编给大家具体讲讲吧。
搞清售房者的身份
很多售房者打着产权人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的**和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
实地查看房源
很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
核实房屋产权
在看房屋产权证时，好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。
小心房款和产权的交接
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
保证产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
明确户口迁移的时间和条件
签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归**机关管理，不属于**的受案范围，而**机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。shhuang44ss
保留过程中的费用清单
购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，要记住的一点就是，在缴纳费用过程中要保留费用清单和，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。
避免全权委托中介
很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这是一种危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价，这会是一笔不小的费用，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。
查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
了解以后居住的费用
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
了解邻居的组合
好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
以上就是小编为大家整理的购买二手房的注意事项，希望可以帮到你们。
20210311
购买二手房应该注意哪些细节？ 
2024-09-21 15:41:20
提问者: lone wolf
谢谢邀请！基于经验，交易2手房有几点要注意。第一，地点，地点，地点。一定要市中心，学区房，等最热闹的地方。第二，屋况，这个不用计较，破一点的，价格实惠的更好。第三，不要在意房子的过去，主要房证干净，可转让就行。很多人买房子感情用事，以为要住一辈子，就美国的统计，一般人家平均5到7年就换房，所以，投资回报和可以兑现是应该买房最应该考虑的问题。太原二手房中介费是多少，买二手房都需要注意些什么问题？
2024-09-21 19:22:39
提问者: @深巷里的猫?
一、山西太原二手房中介费一般为2%左右，规定最高不得超过3%，可以小议价！尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构咨询办理，权益更有保障；二、二手房过户费用，根据2015年3月30日**最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%...想购买一辆二手讴歌，应该注意哪些问题
2024-09-21 06:07:02
提问者: I Do官方
维修记录，有交通事故吗，是不是泡水车，之后价格，手续，抵押记录有没有，还有一个是汽车过了几手了购买二手飞机需要注意哪些问题？
2024-09-21 04:42:26
提问者: Miss Liu
一次成功的二手飞机购买流程可以细分为许多步骤：① 市场调研——结合个人喜好和经济条件，选择合适的机型，合适的价格② 调查——对目标飞机或机主进行详细的背景调查，确保不会上当受骗，让自己放心③ 谈判——与机主进行购买合同的洽谈和签署，做到让双方都满意④ 飞机检验——飞机的好坏直接影响了你的体验感和性价比，因此有必要请专业人士对飞机进行一个“全身检查”，不要放过任何一个细节⑤ 完成付款——付款完成后，...装修房子应该注意些什么
2024-09-21 23:39:57
提问者: 山本情感课堂
房子装修只要掌握了新房装修关键性的东西，装修就不再是让人觉得头疼的事情了，可以参考： 室内前期设计 先测量房子，知道自家房子装修设计的面积和尺寸，尤其是贴瓷砖、墙面漆、壁纸、地板面积。还有后来摆放家具的所占面积。这些，在装修前业主自己都要先根据生活习惯设计计量好。 .木工 装修师傅都知道，施工中有“三兄弟”之说，木工、瓦工、泥工，至于施工顺序当然是遵循着谁脏谁先上的原则，所以三兄弟的出场顺序也有顺...买二手车要注意什么?
2024-09-21 11:12:41
提问者: 哆啦超二_
二手车目前不知道有多火，小到几千一两万，大到两三千万的拉法布加迪，每年的市场成交量都在上升！由于互联网的发展，只要排放符合标准，全国车辆都可以流通，这也很大程度促进了产业发展。当然二手车的利弊也很明显，他并没有明显的定价，买亏买赚这个很难界定，很多对车况，公里数的忧虑，对于车子手续的担忧，等等。说实话，对于二手车一无所知或者对于二手车有些成见，或者家里不支持买二手车的朋友，最好还是选择新车，不然很...购买二手车需要注意哪些问题？
2024-09-21 18:03:49
提问者: 就叫我十一吧
1、查看**正副页合并时花纹是否能吻合，查看**照片、车架号是否与车辆一至。2、车辆保险，核对保险单上车架号与发动机号还否与**一至，是否有有效期内。3、车辆登记证书，检查车辆登记书字体是否与**一至，车架号和发动机号是否和**相同，查看出厂日期和上牌日期(如国产车出厂日期与上牌日期超过半年的可能是库存车)是否与车商描述相符合，翻看登记栏是否在短期内平凡多次过户(如短期内平凡多次过户登可考虑该车是...闲鱼买二手ipadpro需要注意些什么
2024-09-21 00:40:30
提问者: Samuel军军
除了问配置 质量 外观外，还要看使用期或出厂日期，最主要的要有正规**，这样才会有追诉性伦敦租房要注意哪些问题
2024-09-21 16:47:28
提问者: ?轻摇红酒杯?
伦敦租房一定要签租约吗？房客搬进房东的房子，一定是先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的。只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有居住家庭护理房屋的情况是例外。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保护双方的利益都不受到损害并平息争端。伦敦租房要注意哪些问题？在租房时要小心谨慎，切勿随便...在美国底特律买房需要注意哪些问题
2024-09-21 19:33:03
提问者: 杰哥?
买房注意事项：避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。