如今不少在市民购买商品房入住后发现小区绿地被送给1楼的业主作为私家花园，为此不少业主都认为非常不合理，侵犯到了所有小区业主的合法权利。由于一些开发商为了销售原本不好售出的一层，经常宣称“(业主)买一楼(开发商家)送花园”。
其实这样的行为违反了**颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商是根本不具有公共部位的处分权的。
很多业主当初看中开发商的房子就是因为小区绿化率比较高，环境优美才买房的，可公共绿地被占，种了菜，搭起帐篷，完全影响了小区景观，这显然改变了购房时的环境，多少让人难以接受并深感无奈。
另外，我国物权法也有明确规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。通常情况下，小区绿地归属首先是推定为业主共有，市民在购房时，如果遇到开发商赠送花园绿地的情况，一定要写入购房合同，并要求其将此内容在相关行政机关进行权属登记、备案，进行公示，以明确权属，得到合法取得证明后，才能将此视为私有财产。
所以仅凭开发商口头承诺或是出具书面合同及证明，是无法对抗全体业主的公共利益，无法将全体业主的共有绿地私有化。
20210311
开业送花篮一般送几个 开业送花篮一般多少钱 
2024-05-21 10:19:14
提问者: Peng宝
一般都是送一对。正所谓好事成双，因而，一般在送开业花篮的时候也是送两个的，也还寓意着双喜临门，特别是在不清楚是否还有其他朋友赠送的时候，更是应该送两个，这样才不会导致到时候的尴尬场面。若是开业时，到场的朋友多且赠送的花篮多的话也是可以赠送一个，但档次一定要高，才不会显得太过吝啬，也能体现你对朋友的重视。值得注意的是：1、一定是要在早上八点前送到，不可因为自身不能在八点前到场就等到自身到场是才送；2...小区电梯广告费属于业主吗？该费用是物业公司还是开发商收取？
2024-05-21 20:46:06
提问者: 我不是毛毛姐
小区内广告费属于业主所有，是物业公司收取法律依据：物权法第七十条，第七十二条，物业管理条例第五十四条条例如下第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。...新房，开发商让交燃气安装费，请问合理吗？我是涿州的一个业主。急需处理方法
2024-05-21 10:58:50
提问者: 吃胖胖的白雪公主
就全国来看，开户费在湖南、陕西，已明令禁止收取，其他省份的有关部门未**任何文件作出解释，所以说，煤气开户费问题存在很大争议。你可以具体问一下当地物价部门，目前我们山东这边城市建设综合配套费按建设项目的建设面积计收，以济南为例：每平方米246元，其中城市建设配套费92元（路桥82元、环卫5元、绿化5元），管网建设费154元（包含热源78元、供水26元、燃气20元、排水20元、综合布线10元）。事实...商业用地与综合用地的区别
2024-05-21 20:43:25
提问者: 小酒窝
一、1楼是全是门市，2楼以上都是住房，这种情况属于综合用地。商业用地：指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。二、商业用地与综合用地的区别如下1、用途数量不同综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。商业用地：指规...关系一般的异性朋友鱼火锅店即将开业，本人送绿植发财树盆栽合适吗？还是送花篮？
2024-05-21 06:44:03
提问者: 小鑫鑫?
新店开业不仅要热闹的场面，轰动的效应，还要有红红火火的好兆头。所以朋友新店开业送花篮是个不错的选择，花篮既有很好的视觉效果，可以吸引人气，增添热闹红火的气氛，而且，收到的花篮越多说明朋友越多，生意也就越红火。另外绿植像万年青盆景，寓意万象更新、长长久久，绿色能够增添活力，放在店里面还可以起到更好地装饰作用，也是很不错的选择。>02 朋友开业当然是祝福对方财源广进，招财进宝。所以，像貔貅、金蟾...房地产开发企业开发的小区建的小区的围墙,和大门侧门计入什么会计科目?
2024-05-21 15:17:45
提问者: 优秀
记入开发成本--基础设施费--围墙建造费物业在小区建非机动车棚,向全体业主收取管理费,是否合法
2024-05-21 16:03:33
提问者: 张肉包没有馅
不会是全体业主吧，应该是谁使用收谁管理费吧。物业投资了车棚，收费有合理性。楼盘开发商换了会对我们业主，以及即将买房子的业主会有什么影响呢？
2024-05-21 08:47:40
提问者: 鹿十七。
楼盘开发商变更，交接的不仅是开发项目，债权债务同样也应该一并接手，但如果遇到黑心开发商的话可能不会承认合同的，建议还是谨慎点，一旦有问题就找相关部门求助。望采纳暖气开口费归开发商拿还是业主拿
2024-05-21 03:29:31
提问者: 摘月亮的小仙女
如果买房合同上有写这些项目，就是开发商出，没写的不好讲，具体咨询下身边了解物权法的朋友！作为一个开发商 怎么拿地 ， 具体流程有哪些？
2024-05-21 10:15:24
提问者: 全威
现在一般只有通过**招拍挂方式拿地，就是大家去投标，有明标，暗标等方式，明标就是拍卖，当场叫价，谁高给谁。暗标就是相互不知道别人出什么价，把自己的心理价位写在信封里递交。还有些就是价格加方案的方式，总分最高者得地。 流程就是到土地局查看土地招拍挂的公告，按公告上的要求交好保证金，按公告日期到投标中心进行竞价。包括用以上哪种方式竞标，公告上都详细写明的。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。