在**房地产的舞台上,李嘉诚和王健林应该是第一个进入这个行业的人,他们都在这个行业做了一些事情。他们两人都曾是**最富有的人,也都是富豪榜上的永久人物,他们创办的企业在**很有名,他们的许多做法在房地产行业也非常有争议。毕竟,这些大佬在**房地产市场经验丰富。
但在过去的几年里,李嘉诚慢慢退出了房地产的舞台。然后,从前年开始,王健林开始出售他的房地产。
李嘉诚推退出国内房地产市场,有三个原因。首先,相信大家都知道李嘉诚已经九十多岁高龄了。在过去的几年里,他曾考虑在退休前让自己的商业帝国的重组更加稳定,这样在他把未来交给儿子李泽钜的时候,就能有一个可持续的发展。
其次,李嘉诚的次子李泽楷近年来一直想在海外发展,所以他选择出售国内资产筹集大量资金,帮助李泽楷完成对海外市场的收购。正是由于李嘉诚的不断投资,使得李泽楷近年来在欧洲市场上有了较大的表现,如之前收购了许多英国能源、码头、电厂等企业。虽然这些基础设施投资不能让李泽楷一夜暴富,但这些基础设施投资有着非常稳定的回报。
此外,**内地和**的房地产市场也没有受到李嘉诚的青睐。他当年以很低的价格买下了**和**的土地。在经历了多年的**后,他觉得自己赚了几乎所有的钱。面对这种瞬息万变的形势,他想要逐步退出市场,争取在价格下跌前完全退出。
王健林为何要抛售房地产。
首先,随着国内电子商务的日益激烈和同质化,商业地产圈并没有很好地融合。即使在商业地产项目完成后,企业也应该考虑招商引资的问题。如今,招商越来越难,商业地产消耗了万达大量的资金。王健林和万达已经到了转型的阶段。
再者说,经过近几年万达的疯狂扩张,王健林开始意识到万达沉重的资产运营负担过于沉重。显然,对于今天的万达来说,轻资产运营更为合适。如何减轻集团债务是万达首先考虑的问题。然后,只有手头上的酒店物业才会出售。万达未来的主要方向是尽快撤出资金,转向轻资产。
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