10万打造loft新房，别问为什么选便宜的因为钱有

清若 2024-06-26 09:59:50

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您好！
loft的销售面积比较小，一般在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售的时候是按照一层的建筑面积来计算总价的，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。
loft与普通住宅的不同，主要分为以下几点：
1、产权性质不同
loft的产权一般为40年或50年，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。
2、生活成本也相对较高
受产权性质的限制，loft一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍；同时loft一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量；此外，loft的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。
3、装修成本不一样
loft的装修成本比较高，通常我们买的loft都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，loft要比普通住宅多花4-10万。此外，loft并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的层高比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。
4、可承重不一样
从承重的角度上来说，loft仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。
5、通风、采光和隔音问题
loft通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。
有些楼盘在设计loft时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度说，木工板没有问题，但是没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，所以在收拾地面时，建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。
买loft，单纯自住的购房者非常少，通常情况下都是买loft用来投资。那么，loft是不是只适合投资呢？
1、功能齐全
loft虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。
2、可作为过渡房
在生活成本问题上，虽然在水电上会花费较多，但物业费是按照一层面积计算，不会带来太大负担。对于工薪阶层的普通购房者来说，不妨将loft作为过渡房，换房后再将loft租出。
3、选择性多
同等价格下能拥有时尚的双层使用空间，满足自我空间的需求之余，也能作为投资之选。此外，loft最大特点是上下分层、动静分开。
在购买loft的时候要注意哪些问题？
首先，loft也是房子，买商品房该考虑的问题，对于买loft也同样适用。不能因为购买的是loft，就将一些因素淡化掉。地段、交通等，都需要考虑。
其次，loft和平层的产品相比，优势和劣势都是很明显的。要知道没有完美的房子，不管是普通住宅还是loft，都不能做到十全十美。要明确自己的需求，不管买这个房子是为了升值还是自住，买的时候要想好，是否能获得你想获得的东西，是否能容忍它的缺点等。
再次，要注意空间的关系。底层一般都是客厅，上面是一个卧室，往往出现大开间、短进深的格局，有的时候很容易出现一个房子大一个房子小的问题。买房时，大家一定要注意每个空间的分割，仔仔细细的看好，避免各个功能分区比例不协调，导致居住的舒适度降低。
最后，注意层高和采光。loft住宅实用面积大，但层高容易缩水。很多业主在装修完成、入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。在购买loft前要实地查看层高，在装修loft住宅时也应该充分考虑到这一点。
这里需要注意的是，loft的产权为40年或50年，所以买loft并不能落户，也没有对口学区之分。买还是不买，购房者自己要平衡好这之间的利弊。
望采纳 20210311

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