如果预算实在有限，在自己所想的区域买房难于上青天，又想买在工作附近的小伙伴，真心建议您改变买房的意图，转为投资。因为两三百万的预算想买在静安，虹口又或者徐汇区。无非这样的预算，买到的是房龄又高和小区又破的二手房，对于想改善，追求生活品质的人群来说，做出这种抉择，真心很难。那么就把有限的资金放到别的适合投资区域的新房。
但是有时候，二手房价格低，学区稳定的优势，也是很多人的选择。那么一手房和二手房的优劣势各有哪些，我总结了一些，我们可以一起看看。
交易条件不同：
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
买房首付、贷款额度不同：
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。
新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即[100－80×（1－30％）]。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
贷款年限不同：
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
买房税费不同：
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
交易主体、流程繁简不同：
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
最后户型，小区环境，居住品质等等细节的东西，这个看过二手房和新房以后，这个优劣势就比较明显了，我也不一一列举了。
对于刚需，买新房好还是二手房好？ 
2024-06-06 04:18:03
提问者: 大青海网
这个我就比较有资格回答你了，因为本身就是做房产所以就简单给你分析下吧手里目前没有钱（5万）不含**如果刚需咱分析下假如你后期一直在郑州发展，我建议你近两年去买新房，为啥因为二手四环以内首付五万买不到，除非比较特殊的房子例如市区那种银行评估价高于房主买的价格这个你可以低首付买到房，前提你要接收月供而且切合自己实际情况的，只能以短暂俩年影响生活质量不然长期的压力会使你失去动力丧失**，而且房子不能买太...请问唐山的朋友在唐山市区买房(新房,不要二手房),哪的房价比较便宜?
2024-06-06 13:09:34
提问者: 阿鹏
我会回答的你很准确，个人公积金贷款最多8万，双方贷最多12万．现在想买新房，便宜的，估计是没有，最便宜的也要3500以上想在潍坊买套房子，二手房合适还是新房合适？什么路段比较好？
2024-06-06 01:27:32
提问者: 佳艺手工阁?收学徒
我在高新区买了一套房子，我是刚需，准备去住的，就在我们这个小区，持有两三套房的不少，准备合适的时候就出手大赚一笔。不知道是不是可以以偏概全，有钱人炒房会越来越有钱，没钱的买高价房又越来越穷，老话说的，吃不穷，喝不穷，算计不到就受穷，老百姓买套房不容易，要好好合计合计，现在房价经过了2017年的跳跃式上涨，应该可以缓和一段时间了，个人观点，不知道对你有没有用新房和二手房哪个更划算？
2024-06-06 08:41:57
提问者: 曹先生
虚高的二手房市场在持续降温，二手房与新房的剪刀差在缩小！目前二手房都在吼不好卖，房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小，之后会有一个过程，会慢慢趋近于新房价格。从长远来看，新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近，我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下，这个时候你买到的二手房，周边的配套环境都是看得...年轻人二手房买房建议
2024-06-06 00:56:26
提问者: 良良良
当人们在讨论买房的时候,往往就买新房与买二手房**开来,新房如何买,二手房如何买,而实际上我们的目标只有一个:如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房,无所谓新旧。房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著,然而获得属于自己的东西且买得值买得起,这才是首要的。价格及风险对比二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上...东莞二手房装修比新房装修贵吗？
2024-06-06 21:20:04
提问者: JoLee❤️
这个不一定的 因为二手房里面的很多东西都是可以留下来在用的 一般水电什么的基本上是不需要动的 顶多就是重新刷墙 铺墙纸 做吊顶 铺地板或者地砖之类的 其他的就没有什么了 算起来比新房要少很多的步骤 价格不会贵到那边的。主要看二手房的新旧程度和水电的规范程度。如果二手房的装修比较老旧,电线水管都已老化,那么二手房拆旧的部分将会是很大的一笔费用。如果装修比较新,只是简单做点造型和油漆扇灰的话二手房的装...新房，二手房之间哪个比较划算？自住用的
2024-06-06 06:59:25
提问者: ?雪天使?
一、地理位置因素： 新房：随着城八区内可供开发土地的缩减，越来越多的开发商只能选择在四环、五环之外甚至较偏远的远郊区县建造楼盘，因此近两年上市的新房大都在这些地方，地理位置相对较远。 二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。 重要程度：★★★★ 点评：同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。 二、交通环境方面： 新房：远郊区县的新楼盘...为什么二手房,比新房贵好多？？？
2024-06-06 05:13:04
提问者: YuYi_✨
这就是现在房价的问题，现在新房是便宜很多，可是房源都在郊区 不管是设施等等 各个方面 都不如二手房成熟。 就比如学校吧， 小孩上学一般都在市中心周围 ，而新房房源都建在郊区， 很明显的例子。 就个人认为，如果长远去想房子的问题，新房要比二手房贵。 你可以自己算一下，年年去市中心的油费.....(乘车费...等等) 望采纳~~~为什么二手房比一手房还贵
2024-06-06 03:11:31
提问者: ๑ 小叶子 ?
首先，买二手房时首付实付款会比规定的值高啊！而新房首付就是规定值。这一点就让二手房价格高了。新房：契税、房屋维修金二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免）ps：新房少交两个税，二手房在税费方面又贵了！二手房交易税费的大头：**和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家...买房子新开盘不久的楼盘，是买新房子合适还是二手房合适？
2024-06-06 17:53:16
提问者: 秦昊❤崽崽?
看你的资金预算咯，二手房可以省去装修这一块。期房的话，需要等很久。当然除了以上的，还有，还需要考虑户型和位置等等，都是很重要的因素。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。