人们在购买二手房时，可能会遇到需要对二手房进行评估的情况，但是二手房评估不是买房的必须环节，那么究竟在什么情况下需要进行二手房评估呢？
一、哪些情况需要进行房屋评估？
1、房屋的买卖双方认为有必要时
买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时
为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时
在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、**可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
二、哪些因素影响房屋评估价值
1、房屋位置
地段等级、交通条件、配套设施、小区环境等；
2、房屋年限因素
房屋的建成年代、剩余使用年限；
3、房屋自身因素
房屋楼层、朝向、户型格局、房屋装修、物业类型。
4、其他因素
（1）市场价
房屋评估价虽然以市场价为基础，但是房屋评估却很容易出现一些不可避免的特点：滞后性、差异性。
（2）评估师主观因素
评估师在对房屋进行评估考察时，即使大家评估时参考的方向大致相同，但是每个人的侧重点又有所不同，有的评估师重点看房龄对房产价值的影响，有的评估师则会以地理位置为重。
（以上回答发布于2018-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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影响价格的因素有哪些 
2024-05-26 13:16:23
提问者: 欧式皇.全屋整装
影响价格的因素及如何影响一、社会劳动生产率影响商品的价格价值规律告诉我们，商品的价值量是由生产商品的社会必要劳动时间决定的。商品的价值量与社会劳动生产率成反比。商品的价值是价格的基础，价格是价值的货币表现。价值规律刺激商品生产者改进技术，改善经营管理，提高劳动生产率。社会劳动生产率的提高，必然缩短生产商品的社会必要劳动时间，减少商品的价值量，从而导致商品价格降低。二、商品的供求情况影响商品的价格价...影响期权价格的因素有哪些
2024-05-26 08:11:23
提问者: 设计师有意思
期权价格通常会受到标的价格、行权价、合约到期期限、市场**利率、标的物价格波动率等因素的影响影响价格的主要因素有哪些
2024-05-26 18:47:37
提问者: Ww??
价值决定价格。价值是价格的决定因素。商品的价值量越大，商品价格越高。例如汽车的价格高，自行车价格低。供求影响价格。当供给大于需求时，商品价格下跌；当供给小于需求时，商品价格上涨.**政策影响价格。即**通过宏观调控的行政手段强行规定价格。当商品价格过高时，考虑到消费者的承受能力，**会采取最高限价，例如**品价格。消费心理影响商品价格。当消费者受攀比和从众心理影响时，商品的需求量会大幅增加，这是销...影响钻石价格的因素有哪些
2024-05-26 04:56:08
提问者: 麦龙
钻石的价格是珠宝中最稳定的，一颗品质好的钻石在世界各地的价格是十分接近的，这是因为评价钻石质量的4c标准已经成为世界通用的准则。那么钻石的价格是不是重量大就贵或者颜色净度高就贵呢？以下的解释就会让大家明白钻石的价格究竟受哪些因素的影响。 钻石4c对钻石价格的影响：钻石4c中的重量影响价格成了很多人的误区，以为颗粒越大的钻石其价格就越高，其实重量只占制约价格因素的20％左右，而色极、净度是钻石...影响白银价格的因素有哪些
2024-05-26 17:59:35
提问者: 三木森?
影响白银的价格因素有很多，例如：1.美国非农数据2.美联储公布利率3.美元指数4.美联储议息会议5.**因素，战争等6.各国货币政策7.通货膨胀8.国际原油价格9.国际贸易、财政、外债赤字影响焦炭价格的原因因素有哪些
2024-05-26 12:12:20
提问者: 小波
影响焦炭的主要因素，目前来看更多的还是看供需，比如供给侧改革中的环保因素若，加大山西和山东地区焦化企业的环保检查，对供给是减少，对价格是相对利多，反之利空。同时焦炭价格受到基建的影响，要是基建加大，对于焦炭需求也是有较大需求，比如2009年，2016年，2019年初的价格都是和货币宽松，加大基建投资有一定关系。深度解析焦炭涨跌原因影响房价的因素有哪些
2024-05-26 14:27:15
提问者: 小胳膊小腿
影响房价的因素你可以看这篇论文。汤庆园,徐伟,艾福利.基于地理加权回归的上海市房价空间分异及其影响因子研究[j].经济地理,2012,32(02):52-58.摘要：利用上海市外环以内2010年12月1014个小区的平均房价数据,通过构建地理加权回归模型,并与基于全局最小二乘法(ols)进行比较,揭示上海小区房价的空间分异和不同影响因子的影响。研究发现,每增加或减少一个单位各影响因子对房价的影响大...影响房地产价格的因素有哪些
2024-05-26 00:16:06
提问者: 阿航
影响房地产价格的一般因素有社会因素，经济因素，**因素，其他因素影响股票价值的因素有哪些
2024-05-26 10:58:34
提问者: 海参
票的市场价格由股票的价值所决定，但同时受许多其他因素的影响。一般地看，影响股票市场价格的因素主要有以下几个方面： 1.宏观因素 包括对股票市场价格可能产生影响的社会、**、经济、文化等方面。 a.宏观经济因素。企业价值评估风险影响因素和 产生原因有什么区别吗
2024-05-26 22:19:25
提问者: 阿迪呀~
预测企业未来收益时，主要分析以下两方面因素的影响：（1）对商品市场形势的分析，包括对商品的市场需求和供给状况两方面进行分析。其中，预测产品市场需求量，需要对产品寿命进行分析，以确定产品是处于引进期、成长期、成熟期还是衰退期。在企业产品需求和供给的预测基础上，确定企业未来的销售量，同时考虑产品价格对企业收益的影响，求出预计销售收入，为进一步预测企业的未来收益提供依据。（2）对**宏观经济政策和技术政...特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。