40年和70年产权区别有五点：土地性质不同、户口不同、贷款的方式不同、其它问题、使用年限不同。
房屋产权到期后届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由**无偿收回。”
一、土地性质不同。
40年产权和70年产权的土地性质不同，土地使用权是有期限的，**通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
二、户口不同。
购买70年产权的房屋，购房者可以办理入户，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
三、贷款的方式不同。
40年产权和70年产权的房屋贷款方式也有差别，40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
四、其它问题。
40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上户口的，民水民电，70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。
五、使用年限不同。
40年产权的房子，其土地使用年限为40年。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
扩展资料
房屋产权有40年、50年和70年的原因：
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
参考资料来源：百科-房屋产权
参考资料来源：人民网-人民日报刊文释疑：房屋70年产权到期后归谁？
20210311
40年产权的loft公寓值得购买吗？ 
2024-06-17 22:09:22
提问者: 宣?
具体情况具体分析。首先要看买房的意图，投资还是自住。如果是刚需购房长期居住，不建议购买，40年产权的公寓其占用的土地是商业用地，不具备住宅用地的权限，例如：不属于学校划分片区等，而且按照商业标准收取水电费物业费等，较70年住宅高。如果是投资，可根据地段、配套、租金比、租售比、价格等因素选择。房屋产权到期后交多少钱
2024-06-17 16:09:11
提问者: 橙汁汁汁
房屋到底是什么?这里70年产权来说明：一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权;而地上的房屋所有权是永久的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后，怎么办?土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是**的。...天津市**房买产权费用是年年涨吗
2024-06-17 18:28:57
提问者: 芒果TV
关于**房购买产权的费用计算方式：根据《关于印发2003年公有住房出售政策的通知》规定，折扣工龄计算到1991年年底前，年工龄折扣额按每建筑平方米4元计算。购房价格根据房屋的房龄、地段、楼层、朝向、购房人工龄等具体情况计算，您的住房实际交款价格请向售房单位进行咨询。**房后买产权计算1：购房款=[***(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]...成都哪里有卖70年产权复式楼盘的。
2024-06-17 21:15:23
提问者: 十三阿全
那个房地产都有呀住房产权到期后怎么办 房屋产权到期房子会被收回吗
2024-06-17 00:23:51
提问者: D楠?
房屋产权到期后三种解决办法：一、重签合同，续缴出让金土地使用期限届满后，**如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向**缴纳土地出让金。届时，**、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点，成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少，一旦有房屋业主不愿缴纳，法律是否允许**该业主的房屋，都需要法律明确规定。二、**收回土地和地上建筑物，对业...现在产权是多少年
2024-06-17 01:20:23
提问者: 怪猫厂厂长
产权一般为 70/50/40年根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。使用权房屋转产权
2024-06-17 01:04:16
提问者: 潇洒走一生
1、有权购买。需要签订《职工家庭公有住房购买协议书》确定产权人，成年同住人（有户口）都要签字。只要符合条件的人都可以作为产权人登记名字。跟分不分户没有关系。2、可以约定各自所拥有的比例，根据房屋建筑面积计算。3、同住人不同意签字无法购买。4、房屋内的户口不迁出必将对售房带来影响，不是不能卖，只是一般的买家都不会要这样的房子。可以协商让户口迁出，如果实在没地方迁就比较麻烦了。2018年小产权房子过户费怎么算
2024-06-17 15:24:49
提问者: 芒果TV
小产权房屋**三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。70年产权到期，土地出让金要交多少呢
2024-06-17 17:50:03
提问者: 蚂蚁珠宝
**还没有明确规定。**房屋70年产权到期后怎么办？
2024-06-17 07:41:58
提问者: 陈珠珠
房屋70年产权到期后参考如下法条处罚。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第一百五十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。