房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随**优惠政策改变而改变。
1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（**银行房贷是这样的）；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着**政策的变动而变动，**七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。
如果**取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。
**政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。
扩展资料：
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款**资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
参考资料来源：百科：房贷
20210311
社保卡办好了之后，每个月会返还金额为多少？ 
2024-09-22 23:36:22
提问者: 做?也不错
社保卡办好了之后，每个月会返还金额计算方法如下：社保卡里返的钱是您**疗保险的个人缴费部分，及按照**规定单位缴费部分划到**保个人账户的金额合计。以北京为例，用人单位缴纳的**疗保险费划入个人账户规定如下：(一)不满35周岁的职工按本人月缴费工资基数的0.8%划入个人帐户;(二)35周岁以上不满45周岁的职工按本人月缴费工资基数的1%划入个人帐户;(三)45周岁以上的职工按本人月缴费工资基数的2...等额本金、贷款51万、利率5.88、贷30年、每月还多少？利率百分之5.88合理吗？
2024-09-22 12:06:35
提问者: 一个人ღ
您好，根据您所提供的信息贷款金额为51万元，贷款年限30年，利率5.88%，还款方式按照等额本金的还款方式来计算，那么每个月应该还款的金额如下图所示：目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公积金贷款利率:五年以下(含)2.75%五年以上 3.25%从工商银行贷款（买房），年利率是多少，一个月还多少钱
2024-09-22 08:47:52
提问者: 就叫我十一吧
1、贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由**人民银行统一管理，**人民银行确定的利率经**批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。2、2015年工行的贷款利率如下表现在在建行按揭房贷43万15年利率是多少？等额本金每个月还多少钱？
2024-09-22 17:32:58
提问者: 迈克尔小娜美
等额本金计算第一个月4735.97元每月递减13.04元总共还180个月总利息212411.04元贷款2万块，每月2.3分的利息 如果借一年的话，每月本金加利息该还多少？
2024-09-22 12:06:20
提问者: 韦胖胖～
本金是2万除以12个月=1666 利息是2.3也就是1万还230 ，2万就是460，每个月本息就=1666加460=2126或者2167！！求分办理贷款，如果欠款不还会被**吗，要达到多少金额
2024-09-22 09:53:14
提问者: 万寿珠宝
1万元以内属于民事纠纷,1万元以上可根据实际情况定义为刑事案件,所以超过一万元就可以**和申请**强制执行还款了贷款的的钱不还会有什么后果：1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。2、如**款机构**到**胜诉之后，在履行期未履行**判决，会申请**强制执行。3、**在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。4、贷款人名下没有可供执行的财产而...银行贷款的年化利率是怎样算出来的
2024-09-22 09:49:03
提问者: 陈路
若准备在我行申请个人贷款，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，可进入我行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。现在买房银行贷款利率是多少？
2024-09-22 05:12:25
提问者: _
 以商业贷款为例，五年期以上商业贷款利率为4.9%，但银行根据自身情况会存在利率的下调或上浮，各银行存在差异3月份银行房贷利率是多少
2024-09-22 05:31:47
提问者: ZHAOKUNYI
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。请问买房贷款24万，贷30年，按现在的利率，（邮政的）每月还银行多少钱？
2024-09-22 12:06:50
提问者: 喵喵酱Zzz
以年利率7.05计算等额本息还款法，每月支付本息 1604.7933 元 累计支付利息337725.57 元 累计还款总额577725.57 元 这是不上浮的利率，一般现在银行会上浮30%左右利率变为9.165左右特别声明：本网为公益网站，人人都可发布，所有内容为会员自行上传发布"，本站不承担任何法律责任，如内容有该作者著作权或违规内容，请联系我们清空删除。