旅馆转让,要注意什么问题?

文辉。 2024-05-23 03:10:31
最佳回答
1、首先需要你确定对方是房东,即房产本上的房主
2、履行方式、期限,即何时交钱、何时转接
3、与对方协商,注明双方违约时的违约责任。
4、解决争议的办法。
具体细节如下:(仅供参考)
宾馆转让, 接收人注意事项及流程 1、 预算, 自 己的人力资源 2、 地点: 租好的地段; 公交、 商业、 学校、 主要客户 群体。 3、 考察→定备选→观察或着重考察心意目 标( 可住 3 天左右) →谈判→交定金→办转让手续→接收上届的各种资源→计划经营。 4、 备选目 标: a. 营业执照、 卫生许可证等等; b. 是否有拆迁风险;c. 软硬件设备( 面积, 总房间数, 标间数, 是否带卫生间、 网络、 电视、 床垫新旧、 空调( 单、 双向) 房); c. 房租( 合同期内 是否上涨及如何上涨要注明); d. 转让费( 跟装修年限、 规模, 家具家电软件设施有关)。 5、 交定金时, 检查应移交的设备: 所有与营业相关的东西。 1) 交定金时打好收条( 双方**, 按手印。 毁约定金不退还或赔偿两倍。 ) 1) 广告牌; 空调通电、 淋浴通电、 灯具; 消防用 具; 淋浴设备; 可洗浴房间; 洗浴室的设备; 标间数, 带卫生间房间数,电脑房房间数; 电话( 及电话号码); 电视; 监控设备 ( 及安装软件); 电脑( 及网络);电风扇 床; 桌椅; 空调( 单、 双); 床上用 品; 储物柜; 洗衣机; 等等。 ( 后期资料) 常合作的二手家具电器商; 服务方面的支持; 已做的纸质广告、 网络推广。 6、 清点物资时, 注意除甲方生活用 品外, 其他一律归转让。 ( 冰箱和麻将桌可协商留用, 金额另 算。 ); 清点交接前的水电费、 卫生费、 网络费, 常租房的已收租金。 清楚各项费用 的缴款时间和期限。 7、 转让手续是应注意: 所有备案资料的过户 ; 相关检查部门的需查规律; 物业、 水电等服务商。 8、 房租及转让合同应甲、 乙、 房东三方签订; 租金合约中应提前审查房东的房产证, 注明房屋结构、 面积, 规避拆迁风险的条约。 9、 不可一次付清转让费 10、 对卖方来讲: 经营好你的店, 直到你正式移交的那一天。 管理好你的帐目 , 给买家一个确确实实的数据。 在正式合同签订时, 一定要受定金(订金) 约束, 不可反悔。 不要让你的员 工或顾客知道你在转让, 不然他们会使你的营业额下降。 提前做好准备, 不要指望在一个星期内 就能把店面出售(当然这种状况也有) , 越是大的店面, 准备时间越长, 买卖双方的谈判也越困难。 要有这个思想准备。 20210311
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