出租房屋内的东西坏了, 由租客还是房东维修是有界定的:
1、出租房屋内固有的基础设施设备,比如上水管爆裂、墙壁开裂、下水等非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞,屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损坏等由房东进行维修。
2、在进入其他电气设备前,双方应到场检查设备的质量,正常使用后,与租户签署交接清单,约定以后由谁来维修。如果承租人在使用后一个月内因非人为原因受到损坏,业主应进行维修。我们租房买房主要是服务,设备也属于服务范围,应该有一定的保养期和保修期。
3、房屋租赁合同内也应有相关约定,哪些损坏由谁来维修。如果没有约定,根据上述情况或与房东协商解决。好的房东才能留住好的房客,虽然有些房东不理解只管收租金,但还是有很多好的房东很好说话的。
扩展资料
租房时,签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客,在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子,做好物业交割。
签订合同前,租客应仔细阅读合同各项条款,若有没能清楚的表达或保护自己的权益的,可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
承租人应当要求出租人提供房屋所有权证明,即房屋权属证明或者其他能够证明房屋所有权的材料。尤其是本人在直接与房东签约时,错过了中介这一检查过程,必须检查房产证,确认房产证是否有质押。
在签订合同时,除了注明租期和日期外,交房日期和条件也要协商写明。按照协商付款方式,“租金总额”为合同期内的租金总额。押金通常是一个月的房租,北京常用的形式是“一付三”。租金和存款必须资本化。另外,租金和押金的支付方式和金额也要在合同中约定清楚。通常一次付的钱越多,房租就越贵。如果房东没有提到这件事,一定要自己做。
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