在建工程二次抵押,第二次评估的升值部分能否抵押?

海上云端 2024-05-31 01:22:14
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1、《物权法》**之后,明确了抵押权的依次清偿,因此现在第一抵押权人同意不同意关键看你的第一次抵押合同是否约定再次抵押必须第一抵押权人同意,就这一点一线城市的房管局办理抵押的部门都清楚,但是三四线城市的房管部门很多还要求第一抵押权人出具同意的声明。
2、在建工程土地和房屋只能抵押其一是之前的说法,现在抵押权依次清偿明确后,以登记时间确定清偿顺序,土地是否解抵押已不重要。而且在建工程一次抵押与二次抵押期间的新建楼层不在一次抵押范围之内。
3、抵押手续要看所在地房管部门的要求。但基本的就那几样:现场查看、询问笔录、决议、申请表、合同(借款和抵押)、价值确认书等。
综上所述,在建工程所在地房管部门的要求才是你要咨询的。(物权法的普及尚待时日,很多小地方还是以老办法来办) 20210311
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