房屋评估费先交后交

爱浅情深 2024-05-14 16:30:42

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先交费再评估
房屋评估价的意思就是中介机构依据相关等数据对房屋进行评估继而取得的价格。房屋评估价由评估单位去实地考察之后再作价。其中，相关数据可以通过房屋评价方法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准和用料情况等计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构设备和装修等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制所有房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的各类活动，均依照此方法评估作价。

房地产评估并不是二手房产交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会根据此价格登记过户，而只有以下几种情形发生时需要评估：
（1）双方要求：交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
（2）房产保险：房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
（3）抵押贷款：向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
（4）房产纠纷：例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、**可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
最后，需要说明的是，如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款，最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让房屋的价格得到公正的评价，不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而致使市民遭受经济损失。当然，如果在程序和手续上，以及一切与法律有关的纠纷，则最好聘请专业的房地产律师来提供帮助。毕竟，各个环节都有专攻，如果想圆满完成自己的购房大业，这些步骤和考虑是决不可缺少的。 20210311

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