房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权,是依照**法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利,包括房地产所有权和房地产他物权。
房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权,以及从而享有的利益,排他性,是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权,也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
扩展资料:
1、公摊面积
50年的产权和40年的产权用地公摊面积比70年的产权多,因为按照规定门厅面积比较大,楼梯必须设置多处, 50年的产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准也比70年产权高。70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多,公摊面积也少。
2、落户问题
按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类房屋才能落户。很多购房者为了实现落户的目的而选择购买房屋,为以后的生活的便利提供保障。但是按照有相关规定,只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准,而商业和工业用地的酒店式,由于不属住宅性质,就不能落户。
3、水电费缴纳
购房者一定要注意关于水电费的收取标准,不同年限的产权房,收取的费用是不同的。40年产权和50年产权住宅的水电费等,费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,相对于70年产权的房屋,生活成本要高一点,因为70年产权的是按照一般标准收费的。
参考资料来源:百科——房地产产权
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