为什么重庆房价那么低?

玖号植物 2024-12-03 09:15:30
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二手房价是最能体现一个城市真实房价的水平。重庆的二手房价真的不高,同样,新房也是在一个较低的区间。确实与直辖市的头衔有些心里上的偏差,可到底是什么因素造成的呢?以下是****住房大数据在2018年1月提供的二手房价数据:
重庆的城市二手房价排在全国第44位,均价为10926元/平米。与长三角、珠三角等区域的三四线城市差不多;与南昌、兰州、长沙等弱省会城市在一个水平线上;同排在全国第17位的成都(二手房价16286)相比差距更大。究其原因如下:
劳动力引进重庆外部流入人口不大,核心区人口主要还是有重庆其他区域人口流入为主。甚至,有一些是拆迁安置进入的。重庆购买力的增长率有限。大量的土地供应重庆的核心区还是以老辖区为主,老辖区人口数量1500万以上,可土地面积要高达23000平方公里,也大大超过了北京、杭州等1.6万平方公里的城市,土地明显不具有稀缺性。甚至,在前几年据说**收储了近1200平方公里的土地,按照目前每年60平方公里的开发速度,可以20年无忧,真可谓高瞻远瞩!城市扩展在这轮**城市扩展运动中,新一线城市、强二线城市勇当先锋。重庆更是磨拳擦掌,一心想做实西南第一城的位置。根据重庆市城乡总体规划批复,到2020年,中心区人口规模预计635万,用地控制在520平方公里。可从重庆的城市设计规模来看,也是如其他新一城市一样,拟在2035年,最晚在2050年把城市中心区规模扩张到1000万人口以上的目标。期间,需要大量的人口引进,同时也需提供大量的土地。房源更是源源不断。科技创新不足重庆主要是靠投资拉动经济为主,**的大型项目、装备项目、制造业等把重庆作为西部地区的重要投资场所。可**经济、科技创新经济相对不足,对城市的激发力度不大。科技产业的高薪年轻人明显低于成都,更是缺乏购买**。综上所述,重庆房价不仅在目前处于弱二线城市的水平,未来还在这个水平上持续。对拥有大量投资房产者来说是一种失败,可对于刚性需求预买房的年轻人来说,低房价像是一种福利。 20210311
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